出租房甲醛嚴重超標 消費者要求退房遇黑中介

　　甲醛超標侵犯承租人生命權、健康權

　　北京大成(西安)律師事務所律師韓朝澤說，根據(jù)《室內空氣質量標準(GB/T18883-2002)》規(guī)定，住宅的甲醛污染物濃度不得高于0.1mg/m，超出此范圍的甲醛濃度會對居住人的生命及健康造成影響。

　　《合同法》第233條規(guī)定：“租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。”故出租人有義務為承租人提供符合居住條件的房屋，也有義務保證其所出租的房屋不會侵害承租人的健康權和生命權，而楊先生租住的房屋甲醛濃度嚴重超標，該隱蔽瑕疵已經(jīng)構成對承租人健康的危害，楊先生可以隨時解除合同，要求退還租金。此外，因房屋甲醛超標侵犯承租人生命權、健康權，對已經(jīng)造成的生命及健康的損害事實，承租人可依據(jù)《侵權責任法》及《合同法》122條的規(guī)定，承租人有權向出租人主張侵權損害賠償。

　　應立法嚴禁甲醛超標房流入租房市場

　　陜西高瑾律師事務所高瑾律師認為，《室內空氣質量標準》《居室空氣中甲醛的衛(wèi)生標準》規(guī)定，室內甲醛應低于0.1毫克每立方米，但沒有法律法規(guī)和標準明確禁止出租甲醛超標的住房。應立法明確規(guī)定，甲醛不超標是出租房安全性的基本標準之一，嚴禁甲醛超標房流入租房市場。

　　為了節(jié)約成本，有中介公司能省就省，出租房的裝修材料容易導致甲醛超標。高瑾說，住建部門不僅承擔“規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序、監(jiān)督管理房地產(chǎn)市場的責任”，還承擔“建筑工程質量安全監(jiān)管的責任”。中介裝修房屋甲醛超標，應當由住建部門來監(jiān)管。就裝修材料的質量問題，應由質檢部門來監(jiān)管。根據(jù)《產(chǎn)品質量法》，對生產(chǎn)和故意銷售不符合保障人體健康，人身、財產(chǎn)安全的國家標準、行業(yè)標準產(chǎn)品的，“責令停止生產(chǎn)”，“沒收違法銷售的產(chǎn)品和違法所得，并處違法所得1倍以上5倍以下的罰款，可以吊銷營業(yè)執(zhí)照;構成犯罪的，依法追究刑事責任”。