7個(gè)月271家房企破產(chǎn) 房地產(chǎn)行業(yè)迎大洗牌

　　新一輪洗牌的大幕無(wú)疑已經(jīng)開(kāi)啟。

　　7月22日晚間，處于前董事長(zhǎng)“丑聞”旋渦中的新城控股公告稱(chēng)，公司正與合作伙伴就公司近期公開(kāi)市場(chǎng)新獲取項(xiàng)目的合作方式進(jìn)行洽談、協(xié)商，籌劃出售部分項(xiàng)目公司股權(quán)。截至目前，公司已在洽談、協(xié)商出售的項(xiàng)目約為40個(gè)(含聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目)。除了新城控股，今年以來(lái)，處于資金鏈危機(jī)中的泰禾集團(tuán)已經(jīng)先后轉(zhuǎn)讓約19個(gè)項(xiàng)目股權(quán)。

　　洗牌在榜單中也表現(xiàn)得十分明顯。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的《2019中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》顯示，2018年百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售總額、銷(xiāo)售面積分別達(dá)87239.1億元、66244.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)33.2%和32.0%。值得注意的是，對(duì)比2016年前的百?gòu)?qiáng)房企名單，僅有18家房企仍在今年的百?gòu)?qiáng)名單里，包括萬(wàn)科、恒大、碧桂園等，而北京天鴻集團(tuán)、上海中星集團(tuán)等房企已消失在榜單中。

　　“房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)在近兩年已不鮮見(jiàn)，但銀億的破產(chǎn)申請(qǐng)依然讓行業(yè)從業(yè)者們噓唏不已。是的，屬于房企的‘大躍進(jìn)’時(shí)代真正落幕了。房地產(chǎn)行業(yè)從20年前商品房每年僅成交1億平方米上升到2018年的17億平方米，轉(zhuǎn)至2019年上半年成交面積已然同比下降1.8%，似乎已經(jīng)在證明行業(yè)整體規(guī)模見(jiàn)頂，屬于行業(yè)‘大浪淘沙’時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨，被淘汰有大量中小房企，亦有上市房企、頭部房企。”58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波說(shuō)。

　　張波認(rèn)為，銀億事件可以有很多種解釋?zhuān)�有一個(gè)重要原因是多元化不成功，但在房地產(chǎn)去產(chǎn)能化的大背景下，大量中小型房企專(zhuān)注房地產(chǎn)或許是“等死”，但多元化或許是“找死”，但無(wú)論如何必須要有出路，未來(lái)頑強(qiáng)生存下來(lái)的大型房企，必是找到合適自己的發(fā)展的節(jié)奏，再加上點(diǎn)“好運(yùn)氣”，或者是有著獨(dú)特資源優(yōu)勢(shì)“小而美”的企業(yè)。

　　未來(lái)，張宏偉認(rèn)為，中小房企被淘汰是必然趨勢(shì)，大型房企將會(huì)占領(lǐng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的天下。目前，房地產(chǎn)行業(yè)集中度仍在不斷提升，無(wú)論是競(jìng)爭(zhēng)力、產(chǎn)品專(zhuān)業(yè)能力、融資能力還是品牌影響力，中小型房企都難以和大型房企匹敵。部分中小型房企轉(zhuǎn)型進(jìn)入細(xì)分領(lǐng)域，如養(yǎng)老、主題樂(lè)園等，還可能有存活空間，但發(fā)展空間依舊不大。

　　“中小型房企無(wú)法避免被時(shí)代淘汰，這是一個(gè)市場(chǎng)趨勢(shì)。以傳統(tǒng)住宅開(kāi)發(fā)為主要經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域的中小型房企中，80%-90%都將被淘汰。”張宏偉說(shuō)。

　　“其實(shí)不用對(duì)房企的下個(gè)十年過(guò)度悲觀，‘大躍進(jìn)’的好處是行業(yè)實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展，但是‘大浪淘沙’洗禮之后的行業(yè)會(huì)更精彩，未來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)將不再以規(guī)模為第一要素，不再去比拼誰(shuí)的銷(xiāo)售面積最大，而是看誰(shuí)的產(chǎn)品更好，誰(shuí)能更緊跟用戶(hù)的需求趨勢(shì)變化，從‘規(guī)�；�’向‘品質(zhì)化’過(guò)渡或是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)下個(gè)十年最大趨勢(shì)。”張波說(shuō)。