使用公積金貸款買房能貸多少？四種方法幫你輕松計(jì)算

　　公積金貸款額度的4種計(jì)算方法

　　一、 按住房公積金賬戶余額計(jì)算

　　1、貸款額度不高于公積金賬戶余額的20倍

　　限價(jià)商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房、首套自有住房（賬戶余額不足2萬(wàn)元的按2萬(wàn)元計(jì)算）。

　　2、貸款額度不高于公積金賬戶余額的10倍

　　貸款購(gòu)買第二套住房的；購(gòu)買公有現(xiàn)住房的；在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。

　　二、按照房屋本身價(jià)格計(jì)算

　　按照此種方法計(jì)算貸款額度，應(yīng)該按照房屋價(jià)格乘貸款成數(shù)的公式計(jì)算。

　　1、貸款額度不超過(guò)房屋價(jià)格的80%

　　商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。

　　2、貸款額度不超過(guò)房屋價(jià)格的70%

　　第二套及其他符合購(gòu)房條件的自有住房、公有現(xiàn)住房、農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房

　　3、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房

　　應(yīng)不高于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。

　　三、按貸款申請(qǐng)人的還貸能力計(jì)算

　　1、貸款申請(qǐng)人本人貸款

　　具體計(jì)算公式：借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×40%-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。

　　2、夫妻雙方共同貸款

　　具體計(jì)算公式：（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×40%-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。

　　月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個(gè)人繳存比例）。

　　四、按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度

　　使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，關(guān)于貸款最高限額各地都有相關(guān)規(guī)定，可查詢各地住房公積金官網(wǎng)。