公攤面積取消最新消息 公攤面積取消房價會上漲嗎

　　專家釋疑

　　規(guī)范能否取消公攤?

　　張大偉認為，這只是一個工程建設(shè)規(guī)范公開征求意見稿，距離正式文件還很遙遠，即使成為正式文件，也不確定是建議標準還是規(guī)定強制標準。從政策內(nèi)容看，包括了住宅、商業(yè)、工程建設(shè)等方方面面，包括全裝修交付等等政策，這些政策起碼5年內(nèi)落地可能性非常小。

　　專家認為，這是一個針對工程建設(shè)方面的標準規(guī)范，約束的主要是工程建設(shè)方面。我國商品住宅交易環(huán)節(jié)的主要依據(jù)是《商品房銷售管理辦法》，要取消“公攤面積”，首先需要修改的是《商品房銷售管理辦法》，或者在更高層面上進行立法或者修法。

　　取消后導(dǎo)致房價上漲?

　　張大偉表示，是否套內(nèi)計價政策對于購房者實際購房成本基本無影響，主要影響的是部分打著政策擦邊球賣低得房率房子的開發(fā)商。套內(nèi)面積計價影響最大的是期房銷售，對于現(xiàn)房和二手房，購房者更容易計價。另外，對于購房者而言，物業(yè)費等因為建筑面積衍生的收費也有可能降低。

　　帶公攤房屋價值縮水?

　　一名業(yè)主提出，套內(nèi)計價推行之后，不動產(chǎn)登記的確權(quán)范圍是否會改變?專家表示，二手房的價值不會因此減少，市場價500萬元，公攤20%的100平方米的二手房，如今算按照80平方米的套內(nèi)面積計價，肯定不會降價到400萬元，而是繼續(xù)按照500萬元的價格出售。