公攤面積取消最新消息 公攤面積取消房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎

　　專家釋疑

　　規(guī)范能否取消公攤?

　　張大偉認(rèn)為，這只是一個(gè)工程建設(shè)規(guī)范公開征求意見稿，距離正式文件還很遙遠(yuǎn)，即使成為正式文件，也不確定是建議標(biāo)準(zhǔn)還是規(guī)定強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)。從政策內(nèi)容看，包括了住宅、商業(yè)、工程建設(shè)等方方面面，包括全裝修交付等等政策，這些政策起碼5年內(nèi)落地可能性非常小。

　　專家認(rèn)為，這是一個(gè)針對(duì)工程建設(shè)方面的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，約束的主要是工程建設(shè)方面。我國(guó)商品住宅交易環(huán)節(jié)的主要依據(jù)是《商品房銷售管理辦法》，要取消“公攤面積”，首先需要修改的是《商品房銷售管理辦法》，或者在更高層面上進(jìn)行立法或者修法。

　　取消后導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲?

　　張大偉表示，是否套內(nèi)計(jì)價(jià)政策對(duì)于購(gòu)房者實(shí)際購(gòu)房成本基本無影響，主要影響的是部分打著政策擦邊球賣低得房率房子的開發(fā)商。套內(nèi)面積計(jì)價(jià)影響最大的是期房銷售，對(duì)于現(xiàn)房和二手房，購(gòu)房者更容易計(jì)價(jià)。另外，對(duì)于購(gòu)房者而言，物業(yè)費(fèi)等因?yàn)榻ㄖ�面積衍生的收費(fèi)也有可能降低。

　　帶公攤房屋價(jià)值縮水?

　　一名業(yè)主提出，套內(nèi)計(jì)價(jià)推行之后，不動(dòng)產(chǎn)登記的確權(quán)范圍是否會(huì)改變?專家表示，二手房的價(jià)值不會(huì)因此減少，市場(chǎng)價(jià)500萬元，公攤20%的100平方米的二手房，如今算按照80平方米的套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，肯定不會(huì)降價(jià)到400萬元，而是繼續(xù)按照500萬元的價(jià)格出售。