2019房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè) 2019房?jī)r(jià)會(huì)漲還是會(huì)跌

　　很直白的說(shuō)，房?jī)r(jià)下滑的可能性也是非常小的，因?yàn)槟壳俺雠_(tái)的各項(xiàng)調(diào)控房?jī)r(jià)的政策中，沒(méi)有一條目的是能夠下調(diào)房?jī)r(jià)的。而且房地產(chǎn)的基本面還是仍然存在的。中國(guó)的城鎮(zhèn)化五年時(shí)間里增長(zhǎng)率一直在1.2%左右，未來(lái)城鎮(zhèn)化率會(huì)放緩腳步，人們對(duì)住房的需求會(huì)減少，但要注意的是中國(guó)人口的1.2%可不是一個(gè)小數(shù)字。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，在未來(lái)房地產(chǎn)的機(jī)會(huì)中，一線城市不具備開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)，因?yàn)橐痪�城市將要進(jìn)入經(jīng)營(yíng)的持有極端;。而二線城市和部分三線城市就會(huì)主導(dǎo)樓市，在剩余的三四線城市，樓市將出現(xiàn)分化，有些城市的房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)一定程度上的回調(diào)，而中西部一些新興城市中也是蘊(yùn)含著巨大的潛力。

　　國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)調(diào)控政策

　　一般情況下，只要國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)長(zhǎng)期平穩(wěn)，人均收入以及GDP都能夠超過(guò)房?jī)r(jià)增速的話，預(yù)計(jì)以后的房?jī)r(jià)是不會(huì)再有較大的漲幅了。

　　但在三四線城市樓市風(fēng)險(xiǎn)還是有的，前文我們就提到過(guò)三四線城市的地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)較高，在這兩年中的熱度一直不低，增速很高，遠(yuǎn)超一二線城市，在2018年11月份還達(dá)到了8.1%的同比增速。因?yàn)椴糠秩�四線城市的人口往往會(huì)聚集在一二線城市，當(dāng)城市里的人口流失，房?jī)r(jià)過(guò)高的情況下，自然也就會(huì)出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟(jì)。總的來(lái)說(shuō)，2019年的房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)不會(huì)漲，但也不會(huì)跌，有風(fēng)險(xiǎn)的還是三四線城市。