四海網(wǎng)首頁
當(dāng)前位置:四海網(wǎng) > 生活百科

2019年中國房價(jià)未來走勢如何?5大新變化需購房者關(guān)注

2019-03-13 11:29:56來源:四海網(wǎng)綜合

timg (8).jpg

  第四,樓市進(jìn)入分化調(diào)整期,中小城市面臨進(jìn)一步調(diào)整

  調(diào)控政策雖然正慢慢觸底,但樓市調(diào)控并沒有放松。但是,在一城一策的樓市調(diào)控下,不同城市的樓市環(huán)境不同,面臨的調(diào)整幅度自然也是各不相同。

  根據(jù)社科院的預(yù)測來看,隨著內(nèi)外部環(huán)境的改善,住房供求矛盾長期存在的一線城市率先企穩(wěn)的可能性較大;但是對三四線城市來說,透支了房價(jià)上漲潛力以后,貨幣化棚改政策也出現(xiàn)了調(diào)整,這對房價(jià)上漲起到了釜底抽薪的功效。

  筆者認(rèn)為,中小城市本地住房需求并不高,隨著投機(jī)炒房的離場,接下來或?qū)⒚媾R去化周期延長以及“二次庫存”等問題,所以房價(jià)調(diào)整的可能性較高。

  第五,房地產(chǎn)稅會(huì)穩(wěn)步推進(jìn),2019年處于準(zhǔn)備草案階段

  最近,房地產(chǎn)稅又傳來了新的消息:按照立法規(guī)劃,現(xiàn)在正在研究起草房地產(chǎn)稅法草案,相關(guān)工作正穩(wěn)步推進(jìn),會(huì)在條件成熟時(shí)提請全國人大常委會(huì)初次審議。

  在筆者看來,雖然不知房地產(chǎn)稅具體何時(shí)出臺(tái),但經(jīng)過多年討論,它越來越近了,而且絕對不會(huì)是“狼來了”,2019年基本就是房地產(chǎn)稅的草案準(zhǔn)備階段。但是,由于其復(fù)雜性,并不是短時(shí)間內(nèi)就能落地。

  住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌表示,房地產(chǎn)稅5年之內(nèi)會(huì)出臺(tái),但以后實(shí)施可能還需要很長時(shí)間。筆者認(rèn)為,房地產(chǎn)稅利空房價(jià)的作用,意味著它的出臺(tái)只可能在樓市的上升通道,而不是類似于當(dāng)下的房價(jià)下行期。

  總而言之,從大環(huán)境的角度來看,穩(wěn)增長將排在2019年的首要位置,房地產(chǎn)將繼續(xù)發(fā)揮穩(wěn)投資的重要作用。

  隨著房地產(chǎn)市場趨于平穩(wěn),應(yīng)急性調(diào)控措施將逐步退出,然后向房地產(chǎn)長效機(jī)制過渡,這將會(huì)是貫穿2019年房地產(chǎn)走向的一條主線。但是,在“房住不炒”的定位下,房價(jià)整體波動(dòng)不會(huì)太大,購房者無需過多擔(dān)心。

  除此之外,從長期發(fā)展趨勢看,城鎮(zhèn)化和房地產(chǎn)稅將會(huì)是接下來10個(gè)月甚至未來3-5年的重點(diǎn),對此購房者可以密切關(guān)注。

* 聲明:本文由四海網(wǎng)用戶zhaoying原創(chuàng)/整理/投稿本文,生活百科欄目刊載此文僅為傳遞更多信息,幫助用戶獲取更多知識之目的,內(nèi)容僅供參考學(xué)習(xí),部分文圖內(nèi)容可能未經(jīng)嚴(yán)格審查,歡迎批評指正。
相關(guān)信息