深圳二手房成交量暴漲 深圳普通住宅標準調整

　　普通住宅標準調整刺激樓市 熱點城市有望跟進

　　深圳調整普通住宅標準消息發(fā)布后，樓市再次出現(xiàn)一撥成交小高潮，接下來哪些城市會跟進?房地產市場未來走向如何?

　　11月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，10月份二手房均價下調城市多達35個，上漲城市31個。統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，10月份全國二手房漲幅均值為0.1%，為2018年2月以來首次進入“偏冷區(qū)間”。而在各城市中，深圳表現(xiàn)突出，尤其是對比其他三個一線城市來看。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月北京、上海、廣州二手房價環(huán)比漲幅皆為負，唯獨深圳保持了一個百分點的增長。

　　深圳市房地產研究中心主任王鋒：同比漲幅來看，深圳還是處于一個中游的位置，基本上屬于比較理性的�？傮w來看，三年的調控，深圳房產市場從開始是緊控，到現(xiàn)在穩(wěn)定，市場上對于房地產市場穩(wěn)定健康發(fā)展的這個預期是形成了。

　　我們一方面既要抑制市場過度投機，抑制房地產泡沫，但是同時也要差別化，實施各項調控政策，要保護老百姓合理的住房需求，特別是剛需購房需求要保護。

　　普通住宅標準調整，進一步刺激深圳樓市，業(yè)界預測熱點城市有望跟進。

　　11月19日，上海市房屋管理局發(fā)布關于延長部分規(guī)范性文件有效期的通知，表示即將到期的上海普通住宅標準將繼續(xù)實施，有效期延長至2024年11月18日。

　　北京市住建委近日回應網(wǎng)友提問時表示，目前北京還沒有具體修改普通住宅標準的時間。

　　中國城市經濟專家委員會副主任宋�。簭哪壳吧虾：捅本┓从尺^來的情況來看，似乎目前還沒有急于調整。每個城市情況都不太一樣，現(xiàn)在國家的政策也是因城施策，上海有上海的情況，北京有北京的情況，它們可能暫時不動，我個人認為它們到了一定階段，這些其它的城市也可能會根據(jù)自己的城市情況，來調整整個“豪宅稅”的征收標準，這是一個大勢所趨。

　　進入10月以來，A股房地產上市公司陸續(xù)發(fā)布了今年前三季度業(yè)績報告。根據(jù)易居房地產研究院日前發(fā)布的報告，截至今年三季度末，20家A股上市房企存貨規(guī)模達29309.9億元，環(huán)比增長8.4%，同比增長16.2%，同比增速較二季度回落，仍處于歷史較低水平。同時，存貨去化周期為13.6個月，環(huán)比增長4.6%，同比增長8.7%。

　　深圳中原地產董事總經理鄭叔倫：最主要原因可能是現(xiàn)金流比較緊張，包含它融資成本大和融資會比較困難，所以對開發(fā)商來說，可能它會比較難去運營，特別是你發(fā)現(xiàn)全國很多土地拍賣也會出現(xiàn)流拍的情況，比如說大的企業(yè)手上也比較多的土地儲備，不需要再去搏了。對一些小的開發(fā)企業(yè)，它根本沒有實力去競拍，土地的價格也沒有回落，所以，今年對于整個開發(fā)企業(yè)可以說是冰火兩重天。