北京房租價格下跌 許多空置房源選擇降價吸引房客

　　協(xié)商降價

　　事實上，長租公寓機構此前在收房策略上已經(jīng)作出了改變，對于一些房源僅僅是代為管理，并不一次性買斷包租。

　　陳華(化名)位于北京的一套房源在三個月前就委托給了某長租公寓機構，但該機構工作人員告訴她：“由于房源區(qū)位不是特別好，我們只能代您管理，不能和您簽署包租合同。”

　　幾天前，陳華就接到了長租公寓機構建議降價的電話。好在降價之后，這套房源順利租了出去，陳女士也逐漸開始有了租金入賬。

　　據(jù)了解，近期不少手里有出租房源的北京房東，以及自如、蛋殼、相寓等長租公寓的房東們，紛紛接到了長租公寓工作人員要求租金降價的電話。

　　與此同時，一些長租公寓品牌已經(jīng)在北京一些區(qū)域甚暫停收房。

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者第一時間聯(lián)系了自如工作人員，但是一向熱情的自如工作人員對此紛紛噤聲，沒有作任何回復。自如的客服人員告訴記者，收房價格調(diào)整會“根據(jù)市場需求和外部因素來確定收房價格。”

　　在一些區(qū)域中，自如的確停止了收房。在石景山的一處小區(qū)，很多房源還掛在自如的官網(wǎng)上等待出租，但當記者以房東名義希望將該小區(qū)的房源交給自如時，客服人員回應稱：“(自如)在該小區(qū)已經(jīng)沒有了收房業(yè)務。”

　　一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士向記者確認了“一些租賃機構出現(xiàn)個別房源合同的調(diào)整優(yōu)化與業(yè)主溝通的情況”“部分區(qū)域停止收房”等消息的真實性。

　　不過她同時也表示，“由于城市規(guī)劃的變更、熱門商圈遷移等宏觀因素，及合約雙方個體計劃調(diào)整等微觀因素，租賃機構與業(yè)主作為合約雙方，就個別合同達成續(xù)約、變更、解約均屬正常的商業(yè)行為。這些調(diào)整的范圍，不超過1%。”

　　在她看來，最近北京對隔斷間的整治是引發(fā)壓低收房價格的一個原因。因為是否接受隔斷是最初收房協(xié)議中的內(nèi)容，接受隔斷房源的收房價格會略高一些，但是北京目前“N+1”的方式不被允許，使得一些房源不得不調(diào)整價格。

　　不過上述業(yè)內(nèi)人士也表示，這是長租公寓企業(yè)一種活下去的策略。“長租公寓暴雷的原因只有一個，收房價格高于出租價格。一些企業(yè)及時調(diào)整優(yōu)化個別合約也是為了機構整體經(jīng)營甚至市場運行更加持續(xù)、穩(wěn)定。”

　　市場給了當年的搶房者最為直接的回答，長租公寓的巨頭們也不得不作出調(diào)整。

　　我愛我家研究院表示，今年11月重點監(jiān)測的11城，住宅租賃市場實時成交量同環(huán)比均有下降，且降幅有所加大，市場持續(xù)下行，整體仍偏冷。北京、上海等一線城市新增市場供應仍明顯趨緊。多城帶看量較上月有所提升，但增幅有限，整體市場仍存下行壓力。

　　本文來源：每日經(jīng)濟新聞