北京房租價(jià)格下跌 多個(gè)城市租賃市場(chǎng)進(jìn)入淡季

　　多個(gè)城市租金價(jià)格下降

　　租賃市場(chǎng)成交量與租金雙雙走低的情況，在不少大城市都有出現(xiàn)。鏈家稱，11月租賃市場(chǎng)仍處季節(jié)性低溫狀態(tài)，其在18個(gè)重點(diǎn)城市的租賃成交量環(huán)比下降4.7%，但降幅繼續(xù)收窄。分城市來(lái)看，有13個(gè)城市成交量環(huán)比下降，其中濟(jì)南、天津和青島租賃成交量環(huán)比降幅較上月擴(kuò)大，降幅分別為 22.2%、 21.9%和 18.6%。

　　鏈家還稱，11月份18個(gè)重點(diǎn)城市中有12個(gè)城市的單平方米月租金出現(xiàn)環(huán)比下跌。租金上漲的6個(gè)城市中，僅深圳租金漲幅略大，在上個(gè)月回落明顯的基礎(chǔ)上環(huán)比上漲3%;南京、青島和煙臺(tái)租金在連續(xù)三個(gè)月下跌后小幅回升。同比來(lái)看，18個(gè)城市中有10個(gè)城租金同比下跌。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，11月份，其監(jiān)測(cè)的20個(gè)大中城市月租金掛牌均價(jià)為43.64元/平方米，環(huán)比下降0.23%，同比下降0.68%。租金連續(xù)5個(gè)月下跌，且11月跌幅擴(kuò)大0.14個(gè)百分點(diǎn)。

　　對(duì)于租金下跌，上述研究中心認(rèn)為，租賃市場(chǎng)熱度季節(jié)性很強(qiáng)，“春節(jié)潮”和“畢業(yè)潮”褪去之后，市場(chǎng)熱度減退。第四季度為傳統(tǒng)的租賃淡季，租金上漲動(dòng)力不足，預(yù)計(jì)短期內(nèi)租金仍為穩(wěn)中趨降的趨勢(shì)。

　　就北京市場(chǎng)而言，我愛(ài)我家研究院分析表示，隨著春節(jié)的臨近，北京住房租賃市場(chǎng)的供給、需求都在下降，淡季趨勢(shì)加深，11月的租賃交易量、平均租金價(jià)格出現(xiàn)下跌，符合往年的市場(chǎng)規(guī)律。

　　除了季節(jié)性因素，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯客戶端表示，今年的就業(yè)環(huán)境不如往年，跳槽機(jī)會(huì)沒(méi)有那么多，也會(huì)導(dǎo)致大城市里的換租情況減少，使得租賃市場(chǎng)交易量與價(jià)格有所回調(diào)。他還稱，北京的房租價(jià)格曾因?yàn)殚L(zhǎng)租公寓搶房而出現(xiàn)上漲，今年的回調(diào)對(duì)租客來(lái)說(shuō)是一件好事。

　　房?jī)r(jià)與房租還存在一定的聯(lián)動(dòng)關(guān)系。嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)：“如果房地產(chǎn)市場(chǎng)比較好，房東們傾向于賣房獲得收益，導(dǎo)致租賃房源減少;市場(chǎng)不好的時(shí)候，就傾向于出租，租賃房源增多。當(dāng)前的房?jī)r(jià)下行，一定程度上會(huì)讓房租價(jià)格有所下調(diào)。不過(guò)，房?jī)r(jià)是隨時(shí)變化的，房租比較滯后，一般是半年或一年才會(huì)出現(xiàn)變化。”