明年樓市調(diào)控定調(diào)“穩(wěn)”字當(dāng)頭 租賃市場(chǎng)機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存
存量市場(chǎng)或?qū)⒂瓉?lái)集中大發(fā)展
此外，根據(jù)住建部會(huì)議，2020年我國(guó)房地產(chǎn)重點(diǎn)工作還包括完善住房保障體系、培育租賃住房、著力提升城市品質(zhì)和人居環(huán)境質(zhì)量、著力改善農(nóng)村住房條件和居住環(huán)境等。
國(guó)仕英認(rèn)為，2020年住建部著力推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展，推動(dòng)城市開(kāi)發(fā)建設(shè)由增量建設(shè)為主轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重，可見(jiàn)2020年存量房市場(chǎng)將會(huì)迎來(lái)集中較大的發(fā)展，存量市場(chǎng)的改造是房企及機(jī)構(gòu)來(lái)年需要關(guān)注的重點(diǎn)。
關(guān)注“民生”切實(shí)解決老百姓居住問(wèn)題仍是明年房地產(chǎn)的一項(xiàng)重要工作。住建部會(huì)議明確，著力完善城鎮(zhèn)住房保障體系，加大城市困難群眾住房保障工作力度。抓好完善住房保障體系試點(diǎn)工作，爭(zhēng)取形成可復(fù)制、可推廣經(jīng)驗(yàn)。進(jìn)一步規(guī)范發(fā)展公租房，強(qiáng)化對(duì)環(huán)衛(wèi)、公交等行業(yè)困難群體的精準(zhǔn)保障。嚴(yán)格把握棚改范圍和標(biāo)準(zhǔn)，穩(wěn)步推進(jìn)棚戶區(qū)改造�？偨Y(jié)推廣試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)一步完善支持政策，做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作。改革完善住房公積金制度。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這進(jìn)一步體現(xiàn)了2020年住房保障的內(nèi)容。此次會(huì)議的一個(gè)新亮點(diǎn)是，環(huán)衛(wèi)和公交等行業(yè)被納入到住房困難群體保障對(duì)象，后續(xù)預(yù)計(jì)會(huì)形成各類配套政策。
明年租賃市場(chǎng)機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存
此外，租賃住房也是明年的重要工作之一。今年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)此表述是“大力發(fā)展租賃住房”。住建部會(huì)議指出，著力培育和發(fā)展租賃住房，促進(jìn)解決新市民等群體的住房問(wèn)題。進(jìn)一步培育機(jī)構(gòu)化、規(guī)�；赓U企業(yè)，加快建立和完善政府主導(dǎo)的住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)。重點(diǎn)發(fā)展政策性租賃住房，探索政策性租賃住房的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和運(yùn)行機(jī)制。
嚴(yán)躍進(jìn)指出，租賃住房今年面臨很多問(wèn)題，但是改革方向不變。此次會(huì)議明確，加快建立和完善政府主導(dǎo)的住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)，同時(shí)提到了政策性租賃住房的概念，這說(shuō)明后續(xù)在房源供給、定價(jià)和運(yùn)營(yíng)等方面，會(huì)不斷和此類政策概念掛鉤和結(jié)合，這是2020年值得關(guān)注的一個(gè)亮點(diǎn)和產(chǎn)品。
明年租賃市場(chǎng)機(jī)遇與挑戰(zhàn)同在。中央大力支持發(fā)展租賃住房，對(duì)其政策扶持力度可能會(huì)增加，對(duì)于布局該領(lǐng)域的企業(yè)來(lái)說(shuō)，將面臨較大發(fā)展機(jī)會(huì)。
但不得不指出的是，前兩年由于盲目進(jìn)入、快速擴(kuò)張，長(zhǎng)租公寓問(wèn)題逐漸baoguang，部分企業(yè)無(wú)法按時(shí)支付房東租金、拖欠供應(yīng)商欠款等兌付出現(xiàn)困難，多家長(zhǎng)租公寓中小企業(yè)運(yùn)營(yíng)商出現(xiàn)爆雷和跑路現(xiàn)象。
在分析人士看來(lái)，在調(diào)控政策保持穩(wěn)定的情況下，明年的長(zhǎng)租公寓等仍然會(huì)面臨更加嚴(yán)厲的監(jiān)管，對(duì)于運(yùn)營(yíng)企業(yè)來(lái)說(shuō)將是挑戰(zhàn)。
