北京房價真降了降幅還不小 二手房掛牌兩個月直降170萬
北京二手房掛牌兩個月直降170萬！業(yè)主仍難出手
北京樓市的真是狀況如何？據(jù)第一財經(jīng)報道，中介小吳說“業(yè)主剛來電話，590萬就能賣。”，只要誠心買，價格還可以再談。二十分鐘前，該房源報價還是598萬。但瞬間降八萬并非底限，這套位于北京朝陽區(qū)的兩居室，掛牌兩個月來，已累計降價170萬�；鹁懔艘幌拢凑者@樣的數(shù)值，業(yè)主應該是原來報價760萬左右，這幾個月降到590萬，
在小吳印象中，以往市場低溫時，小戶型房價仍較堅挺。但如今，從望京熱門小區(qū)，到剛需聚集的大望路，二手房直降百萬已非孤例�！≡谫I賣雙方的博弈中，業(yè)主的心理防線已在下降。據(jù)北京麥田成交房源監(jiān)測數(shù)據(jù)，11月份買方整體議價幅度為－6.9％，較上個月下滑1個百分點，客戶議價空間達到2017年以來最高水平。
全景財經(jīng)引用貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，與去年相比，全國多個城市二手房掛牌均價下跌幅度較為明顯。過去一年（2018年11月到2019年11月），25個重點城市有20個城市的掛牌均價出現(xiàn)下跌，甚至有城市的跌幅超過20％。
具體來看，青島二手房掛牌均價跌幅最大，從2018年11月的26713元跌至2019年11月的22203元，跌幅超20％居首；廣州位居次席，從37397元跌至31910元，跌幅超17％；鄭州位居第三位，從16861元跌至14965元，跌幅超12％。
首付跌沒了！北京房價史上最長熊市？
據(jù)數(shù)據(jù)寶報道，來看看北京部分樓盤二手房價，隨機查詢到一個名叫融景城的樓盤，最新二手房價在5萬至5.8萬之間。而在2017年4月，這個樓盤最高價超過了7.3萬每平。按照最新較低價相比，跌幅超過30％。
相對來說，偏遠區(qū)域的二手房普遍跌幅較大。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，截至今年2月份，石景山、通州、大興等區(qū)域二手房價相對2017年高點跌幅均超過15％。考慮到最新價相對二月房價仍有所下跌，這些區(qū)域房價跌幅將有所擴大。顯然，對于燕郊二手房的投資者來說，他們的百萬首付款已經(jīng)跌光了。而對于北京的部分高杠桿投資者來說，也可能如此。
