土豪悔拍千萬(wàn)別墅損失330萬(wàn) 豪宅拍賣不是想拍就能拍

　　不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士提示稱，法拍房?jī)r(jià)格看似頗具“誘惑性”，但可能存在一些隱藏風(fēng)險(xiǎn)，如帶有長(zhǎng)期租約或被原業(yè)主的債權(quán)人占有且拒不配合、產(chǎn)權(quán)存在瑕疵、長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi)水電費(fèi)稅費(fèi)等，這些可能導(dǎo)致房子無(wú)法實(shí)際使用及處分或抬高持有成本，建議謹(jǐn)慎“撿漏”。

　　需要注意的是，近期，深圳法拍市場(chǎng)的“瓜”比較多，除了任性悔拍的，還有大幅折價(jià)拍賣的，價(jià)格一降再降還流拍的，這與強(qiáng)勢(shì)調(diào)控政策不無(wú)關(guān)系。

　　據(jù)中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)報(bào)道，在調(diào)控政策疊加影響下，深圳樓市從狂熱到冷靜，只用了4個(gè)月。二手房指導(dǎo)價(jià)新政出臺(tái)以來(lái)，深圳二手房網(wǎng)簽量連續(xù)3個(gè)月跌破5000套。在業(yè)內(nèi)看來(lái)，深圳二手房月成交量5000套為“榮枯線”，3000套為“冰點(diǎn)線”。而截至6月27日，二手房網(wǎng)簽量?jī)H2916套。按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，在連續(xù)上漲23個(gè)月之后，深圳二手住宅銷售價(jià)格5月份首次回落，由上月的持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。

　　新房市場(chǎng)，一向火熱的西部出現(xiàn)了開(kāi)盤(pán)未售罄的局面，甚至有樓盤(pán)打折促銷后仍未清盤(pán)。這在全民“打新”的深圳實(shí)屬罕見(jiàn)，“搶房”風(fēng)氣正逐漸消失。

　　今年以來(lái)，深圳住建局連續(xù)出臺(tái)政策打擊新房市場(chǎng)過(guò)熱現(xiàn)象，從購(gòu)房資質(zhì)、限價(jià)政策方面精細(xì)化調(diào)控。

　　1月23日，深圳市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市商品住房購(gòu)房資格審查和管理的通知》，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)會(huì)同有關(guān)商業(yè)銀行對(duì)購(gòu)房者的婚姻情況、個(gè)稅清單和購(gòu)房款來(lái)源進(jìn)行嚴(yán)格核查。

　　5月20日，《深圳市住建局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范新建商品住房和商務(wù)公寓銷售價(jià)格指導(dǎo)工作的通知》出臺(tái)，對(duì)預(yù)、現(xiàn)售商品住房和商務(wù)公寓的批準(zhǔn)銷售價(jià)格原則上不得超過(guò)上一年度至今同地段、同類型新房的網(wǎng)簽價(jià)格。

　　5月22日，深圳升級(jí)“打新”規(guī)則，對(duì)10年內(nèi)（含）在深無(wú)住房轉(zhuǎn)讓記錄且名下無(wú)房的購(gòu)房者給予加分，同時(shí)規(guī)定社保時(shí)長(zhǎng)累積上限為20年。

　　調(diào)控政策疊加下，深圳新房成交量連續(xù)兩月回落。深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，5月，深圳新房成交量降至近一年新低，成交2677套，環(huán)比下滑23.6%。4月開(kāi)盤(pán)的新房項(xiàng)目均未售罄，當(dāng)月市場(chǎng)共網(wǎng)簽5389套商品房，環(huán)比下降23.2%。

　　“此次下跌是一個(gè)標(biāo)志性的事件。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)記者表示，這一輪調(diào)控，政策出臺(tái)之密集、工具之多樣、涉及監(jiān)管部門(mén)之多，史無(wú)前例。在深圳，“解決好大城市住房突出問(wèn)題”的路線圖正逐漸清晰。