公積金貸款買房多久可以審批下來？公積金貸款買房詳細(xì)流程
三、住房公積金貸款
1、住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金,委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。
2、大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度,比如成都個(gè)人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元;廣州市住房公積金貸款個(gè)人最高額度為50萬元,北京市住房公積金貸款額度最高是80萬,如果評(píng)級(jí)評(píng)到3A級(jí)別的話最高可以到80萬*(1+30%)=104萬。
3、其次,住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%;住房公積金貸款額度公式:借款申請(qǐng)人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例 ×12(月)×0.45(還款能力系數(shù))×貸款期限(最長可貸年限)若夫妻雙方繳存比例不一致的,按比例較高的一方確定實(shí)際繳存比例。不高于按借款申請(qǐng)人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請(qǐng)公積金貸款還應(yīng)滿足月還款/月收入不大于50%(其中:月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和。
公積金貸款好處多是很多剛需族的首選買房方式,但是現(xiàn)實(shí)中并不是所有樓盤都支持公積金貸款的。但是大部分的售樓處還是可以公積金貸款的,可能公積金貸款的讓利沒有那么高,而且公積金貸款手續(xù)還是比較復(fù)雜的,所以大家一定要先熟悉公積金貸款買房知識(shí)。
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