還在按揭中的房子可以賣(mài)嗎？按揭的房子應(yīng)該怎么賣(mài)流程

　　一、轉(zhuǎn)按揭

　　即把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，并申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡(jiǎn)單直接的一種交易方式，流程如下：

　　1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》;

　　2、買(mǎi)方、賣(mài)方、律師方三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;

　　3、買(mǎi)方支付首付款;

　　4、賣(mài)方的貸款銀行書(shū)面同意其提前一次性還款，并出具確認(rèn)函;

　　5、買(mǎi)方向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款，并提交相關(guān)資料;

　　6、賣(mài)方向買(mǎi)方實(shí)際交付房屋;

　　7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣(mài)方的貸款銀行賬戶(hù)劃款;

　　8、賣(mài)方收到款項(xiàng)后，與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，與買(mǎi)方、律師一同辦理過(guò)戶(hù)，并將房屋抵押給買(mǎi)方的貸款銀行;

　　9、買(mǎi)方的貸款銀行將首付款支付給賣(mài)方。

　　二、用買(mǎi)方的首付款繳清剩余貸款

　　即買(mǎi)方將首付款支付給賣(mài)方，一般為總成交額的30%至40%，賣(mài)方可利用買(mǎi)方的首付款將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，再進(jìn)行下一步交易。該方式適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況，是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用多的方式，具體流程如下：

　　1、賣(mài)方向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑�款;

　　2、賣(mài)方前往貸款銀行辦理提前還款，并事先在還款賬戶(hù)中存入足額錢(qián)款;

　　3、賣(mài)方在還完款次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù);

　　4、銀行貸后管理出具解押材料;

　　5、賣(mài)方前往擔(dān)保公司辦理相應(yīng)手續(xù)(原先未簽訂擔(dān)保協(xié)議的可不去);

　　6、賣(mài)方前往房屋所在