過戶房子給子女需要哪些流程?2019父母房產過戶子女新規(guī)定
2019-02-28 17:20:54來源:四海網綜合
2019父母房產過戶子女新規(guī):
1、《中華人民共和國繼承法》規(guī)定,法定繼承人繼承土地、房屋權屬,不征契稅。
2、非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬,屬于贈與行為,應收契稅。
3、法定繼承人有且只有:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
4、法定繼承人今后出售繼承房屋時,需要按照二手房買賣繳納各項稅費,但不需要繳納個人偶然所得稅。
5、繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價格而獲得房產。
6、另外根據規(guī)定子女以繼承的方式獲得父母的房屋,不需要繳納契稅,只需要支付公證費和工本費。但是由于繼承需要遺產人去世之后才能辦理產權過戶,并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況,相對過戶手續(xù)辦理較為復雜。
7、與遺產繼承相比,贈與往往需要多繳納3%的契稅以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花說,加起來是3.1%的稅。另外在個人所得稅方面,也有較為嚴格的規(guī)定。
8、如無償贈與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人等情況,免征營業(yè)稅、個人所得稅。而其他情況仍然會收取相關費用。
9、另外,在贈與房屋進行再次交易時仍會再次收取各類稅費。
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