房子過戶后原房主不遷戶口怎么辦？買二手房關(guān)于戶口問題要注意什么

　　二、在買二手房時(shí)關(guān)于戶口問題要注意什么？

　　在買賣二手房中，經(jīng)常會(huì)發(fā)生原房東不遷出戶口等糾紛問題。故而小編在此提醒各位購(gòu)房者在買二手房時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

　　1、戶籍核查

　　在簽訂房屋買賣合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的戶口情況。如有必要，應(yīng)要求房主本人帶上房產(chǎn)證及身份證原件到戶口所在的公安機(jī)關(guān)（通常為戶籍所在地的管轄派出所）戶籍科查詢。

　　2、明確戶口遷出時(shí)間和違約責(zé)任

　　一定要在合同中明確約定戶口遷移的時(shí)限及違約責(zé)任，提高賣房人的違約成本，以此敦促賣房人嚴(yán)格按照合同履行。一旦出現(xiàn)賣房人延期履行或者不履行的情況，買房人起訴索賠也有依據(jù)，而不必另行尋找損失證明。

　　3、戶口遷不出則解約

　　可以在合同的《補(bǔ)充協(xié)議》中約定“若出售方因特殊原因?qū)е伦罱K不能將戶口遷出的，則買方享有單方解除權(quán)。且買方已支付的購(gòu)房款賣方應(yīng)予全額退還”，以此來保障購(gòu)房者的權(quán)益。

　　綜上，就是關(guān)于“在二手房買賣中，原房主戶口不遷走怎么辦？”的全部?jī)?nèi)容了。在生活中，對(duì)于原房主賣房不遷戶口而導(dǎo)致自己落不了戶的情況常常發(fā)生。其實(shí)購(gòu)房者只需在簽合同的時(shí)候?qū)�戶口遷出條款寫進(jìn)去，這樣就能最大程度上保障自己的權(quán)益。