父母突然離世房子來(lái)不及過(guò)戶(hù)怎么辦？2019父母死亡房子子女新規(guī)

　　需準(zhǔn)備以下材料：

       父母死亡證明（可由派出所開(kāi)具）、其他子女放棄繼承權(quán)聲明（獨(dú)生子女無(wú)此需要）、遺產(chǎn)公證處發(fā)放的公證書(shū)、房產(chǎn)證，以上材料準(zhǔn)備齊全后，可前去房產(chǎn)局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，換取新的房產(chǎn)證，再前去國(guó)土局辦理土地證過(guò)戶(hù)。

　　房屋過(guò)戶(hù)由于是通過(guò)法定繼承，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，法定繼承因繼承或受贈(zèng)取得物權(quán)，自繼承或者受遺贈(zèng)起產(chǎn)生法律效力。但是，房子屬于不動(dòng)產(chǎn)，我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)采取登記，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓需要進(jìn)行重新登記，這一手續(xù)在辦理房屋過(guò)戶(hù)時(shí)完成，如果不進(jìn)行登記的話(huà)，可能需要承擔(dān)以下的費(fèi)用：增值稅（涉及家庭財(cái)產(chǎn)分割的無(wú)償轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)，免交增值稅，但這種情形只適用于法定繼承，否則仍需繳納增值稅）、個(gè)人所得稅、契稅(非法定繼承人全額繳納契稅）、土地增值稅、印花稅。辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)后，屬于法定繼承，自然不需要繳納這些稅費(fèi)了。