房子過(guò)戶賣(mài)方要注意什么？二手房過(guò)戶賣(mài)方需要哪些手續(xù)

　　要注意哪些問(wèn)題？

　　1、辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需要的時(shí)間

　　過(guò)戶之后，房產(chǎn)即登記在買(mǎi)方名下，但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時(shí)間。這段時(shí)間根據(jù)不同辦理機(jī)關(guān)，時(shí)間也不一樣，一般在7個(gè)工作日左右。有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時(shí)間需要40天左右。

　　2、本人不能到場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)的可以委托別人辦理

　　如果買(mǎi)賣(mài)雙方的當(dāng)事人不能到場(chǎng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣(mài)方委托他人辦理必須提供經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證的委托書(shū)，買(mǎi)方可以手寫(xiě)一份委托書(shū)，寫(xiě)明委托權(quán)限和時(shí)間，可以不辦理公證手續(xù)。

　　3、在建委辦理了過(guò)戶手續(xù)，卻遲遲拿不到房產(chǎn)證怎么辦?

　　在極特殊情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方在建委正常辦理了房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，但買(mǎi)方在規(guī)定的時(shí)間卻領(lǐng)不到房產(chǎn)證，這時(shí)買(mǎi)方必須高度警惕，應(yīng)當(dāng)立即向發(fā)證機(jī)關(guān)問(wèn)明情況。

　　4、房產(chǎn)過(guò)戶后由銀行放款，不需要買(mǎi)方另行授權(quán)

　　以貸款方式支付房款，銀行放款的時(shí)間在辦理房產(chǎn)過(guò)戶之后。這樣就可能出現(xiàn)這種局面，即一旦辦完過(guò)戶，銀行又因故拒絕放款，房主將面臨房、錢(qián)兩空的尷尬境地。

　　以上就是關(guān)于二手房過(guò)戶手續(xù)以及注意事項(xiàng)的介紹了，需要過(guò)戶的購(gòu)房者一定要提前了解，防止出現(xiàn)不必要的麻煩，二手房交易過(guò)程中要注意雙方的溝通，買(mǎi)賣(mài)雙方需要提前溝通情況，切實(shí)消除過(guò)戶障礙，防止一切手續(xù)辦完才發(fā)現(xiàn)不能辦理過(guò)戶，給雙方帶來(lái)巨大損失。