首付后銀行審批房貸沒(méi)通過(guò)怎么辦？退房還能不能要回首付款

　　1、開(kāi)發(fā)商原因?qū)е裸y行拒貸。如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因造成達(dá)不到預(yù)期金額或者審批未通過(guò)，舉個(gè)例子，開(kāi)發(fā)商的手續(xù)證件不齊全，或者銀行認(rèn)為開(kāi)發(fā)商信譽(yù)比較低等。購(gòu)房者沒(méi)法辦理按揭，也就沒(méi)法履行合同，這樣的話違約一方就是開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者可以要求解除合同并要求開(kāi)發(fā)商退還相應(yīng)的款項(xiàng)，包括首付款以及其他金額。

　　2、購(gòu)房者原因?qū)е裸y行拒貸。如果是因?yàn)橘?gòu)房者自己的資料、證件不齊全，或者購(gòu)房者達(dá)不到審批條件，缺乏還款能力等原因，導(dǎo)致銀行審查不合格，不予發(fā)放貸款，合同不能如期履行。購(gòu)房者想要解除合同，法院一般不予支持。這種情況下，購(gòu)房者只能要么重新和開(kāi)發(fā)商協(xié)定一下交款的事情，要么全款付清房款。如果兩者都不選擇，消極處理，開(kāi)發(fā)商可以要求解除合同，并追究違約責(zé)任。

　　3、如果雙方都沒(méi)有責(zé)任。也有可能是銀行的規(guī)定或者是政府的政策突然發(fā)生了變化，導(dǎo)致購(gòu)房者本應(yīng)可以貸到款項(xiàng)實(shí)際卻沒(méi)有，雙方需要各退一步，協(xié)商解決。如果協(xié)商不成功，合同上又沒(méi)有此種情況的具體約定，購(gòu)房者就可以通過(guò)訴訟方式索要首付款。在訴訟過(guò)程中，購(gòu)房者要拿出證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)且無(wú)力購(gòu)房。

　　總的來(lái)說(shuō)，在貸款問(wèn)題上，不論購(gòu)房者還是開(kāi)發(fā)商都要重視起來(lái)，一定要提前做相關(guān)了解和準(zhǔn)備，避免發(fā)生加了首付款貸款卻審批不下來(lái)的事情，最終導(dǎo)致某一方或者雙方都要蒙受不必要的損失。