什么是共有產(chǎn)權(quán)房？共有產(chǎn)權(quán)房?jī)?yōu)勢(shì)和弊端分析

　　比普通商品房便宜很多

　　共有產(chǎn)權(quán)房到底有多便宜呢

　　以7月26日開(kāi)始網(wǎng)申的北京大興區(qū)綠地·興景苑共有產(chǎn)權(quán)住房為例，根據(jù)大興區(qū)住建委官網(wǎng)信息，其均價(jià)是1.75萬(wàn)元/平米。而相鄰的商品房海珀云翡，鏈家APP數(shù)據(jù)顯示，均價(jià)高達(dá)7.5萬(wàn)元。

　　假設(shè)上述兩個(gè)項(xiàng)目的房屋面積都是80平米，那么購(gòu)買海珀云翡需要花600萬(wàn)，而購(gòu)買綠地·興景苑共有產(chǎn)權(quán)房只需花140萬(wàn)，便宜460萬(wàn)!

　　不過(guò)，興景苑的購(gòu)房者只擁有40%的產(chǎn)權(quán)，而且據(jù)了解，其戶型沒(méi)有一些普通商品房那么好。

　　商貸最低首付30%

　　共有產(chǎn)權(quán)房的首付比例比普通商品房低一點(diǎn)。近日，央行營(yíng)業(yè)管理部聯(lián)合北京市四部門下發(fā)通知：

　　如果共有產(chǎn)權(quán)房是首套房，則最低首付比例是30%;如果不是，那么最低首付比例是60%。

　　這樣的話，購(gòu)買一套200萬(wàn)元的共有產(chǎn)權(quán)房，至少要付60萬(wàn)首付。

　　上面是指商貸的情況，記者了解到，如果是公積金貸款，共有產(chǎn)權(quán)房的最低首付比例是20%。買200萬(wàn)元的共有產(chǎn)權(quán)房，至少要付40萬(wàn)首付。