什么是共有產(chǎn)權房？共有產(chǎn)權房優(yōu)勢和弊端分析

　　比普通商品房便宜很多

　　共有產(chǎn)權房到底有多便宜呢

　　以7月26日開始網(wǎng)申的北京大興區(qū)綠地·興景苑共有產(chǎn)權住房為例，根據(jù)大興區(qū)住建委官網(wǎng)信息，其均價是1.75萬元/平米。而相鄰的商品房海珀云翡，鏈家APP數(shù)據(jù)顯示，均價高達7.5萬元。

　　假設上述兩個項目的房屋面積都是80平米，那么購買海珀云翡需要花600萬，而購買綠地·興景苑共有產(chǎn)權房只需花140萬，便宜460萬!

　　不過，興景苑的購房者只擁有40%的產(chǎn)權，而且據(jù)了解，其戶型沒有一些普通商品房那么好。

　　商貸最低首付30%

　　共有產(chǎn)權房的首付比例比普通商品房低一點。近日，央行營業(yè)管理部聯(lián)合北京市四部門下發(fā)通知：

　　如果共有產(chǎn)權房是首套房，則最低首付比例是30%;如果不是，那么最低首付比例是60%。

　　這樣的話，購買一套200萬元的共有產(chǎn)權房，至少要付60萬首付。

　　上面是指商貸的情況，記者了解到，如果是公積金貸款，共有產(chǎn)權房的最低首付比例是20%。買200萬元的共有產(chǎn)權房，至少要付40萬首付。