70年后房子產(chǎn)權(quán)到期歸誰？70年土地使用權(quán)到期怎么處理

　　土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別

　　房屋所有權(quán)的期限是永久的，是你使用多少年，多少代人使用都是永不過期的，只要是房產(chǎn)沒有完全毀滅的那一天，我們就有權(quán)居住下去;但是，土地使用權(quán)是有期限的，如果70年以后，房子的土地使用權(quán)也就到期了。最后，我們得出結(jié)論，房子的所有權(quán)是永久的，只要房子在，我們就可以居住子啊去，就會(huì)是產(chǎn)權(quán)人的;但是土地是國(guó)家的，根據(jù)國(guó)家建立項(xiàng)目的不同，土地周期也不同，我們可以享有70年的土地居住權(quán)。

　　需要注意的是，房屋產(chǎn)權(quán)的時(shí)間是從開發(fā)商拿地起就開始計(jì)算的。一般情況來說，從開放商拿地到買家把房子拿到手，至少需要兩三年的時(shí)間。這也就意味著，買家拿到手的產(chǎn)權(quán)一開始就有所縮水。所以，買房時(shí)要重點(diǎn)關(guān)注開發(fā)商拿地的時(shí)間，這影響房子的剩余產(chǎn)權(quán)期限。

　　如果70年土地使用權(quán)到期了，有兩種方式處理，一是延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限，房屋業(yè)主聯(lián)名向國(guó)家提出申請(qǐng)，補(bǔ)繳土地使用金;二是國(guó)家回收土地和房屋，并給業(yè)主一定的賠償金，兩種方式選擇哪一種根據(jù)人們的需求而定。