博士花23萬找中介 高學(xué)歷不敵中國高房價壓力

　　呂黎：共有7、8個客戶

　　涉及約300萬 錢給了渠道方

　　5月29日，紅星新聞記者致電呂黎，他稱自己公司一共向大約7、8個客戶收取了中介服務(wù)費，接近300萬元，但錢都轉(zhuǎn)給了另外的“渠道方”，并不在自己公司手里。“我們已經(jīng)起訴了龍泉(驛)那幾個人，是他們把錢拿走了，我們現(xiàn)在退錢其實是自己在墊錢。”

　　至于接下來何時能還余款，呂黎表示現(xiàn)在手頭上有其他項目，資金還沒出來，準(zhǔn)備在6月1日退幾萬元，然后初步估計每周退2、3萬元。

　　在此之前，徐坤和劉婭打聽到，還有其他人因為遭遇了和他們相似的經(jīng)歷，已經(jīng)到法院起訴了壹零柒房產(chǎn)，他們也在成都法院司法公開網(wǎng)上查到了相關(guān)立案信息。

　　其他人起訴中介公司的立案信息

　　由于對方多次不守信用，拖延退款，5月29日下午，徐坤、劉婭和王元寧及其女友一同以對方涉嫌經(jīng)濟詐騙為由，向公安機關(guān)報了警。同時，他們也準(zhǔn)備起訴壹零柒房產(chǎn)及相關(guān)人員。

　　律師：

　　中介或構(gòu)成合同詐騙罪

　　那么，到底何為經(jīng)濟適用房，申請資格有哪些要求?

　　四川方策律師事務(wù)所律師郭剛表示，經(jīng)濟適用房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。目前，成都濟經(jīng)適用房政策和國家政策基本一致。原則上，只有城市低收入家庭可以申請，而申請資格并非市場決定，而由政府部門審查審核。

　　關(guān)于前述房產(chǎn)中介的行為，泰和泰律師事務(wù)所律師周冬平認為，徐坤等人交付款項的目的很清楚，就是通過中介方成功購得經(jīng)濟適用房。如果中介方一開始就以非法占有為目的，提供虛假的“準(zhǔn)購證”以騙取他人信任，讓受害人支付了款項，則很可能構(gòu)成合同詐騙罪。

　　但如果中介方并沒有上述詐騙行為，只是開展正規(guī)的中介服務(wù)，則屬于未達到合同約定目的，應(yīng)按合同約定返還相關(guān)款項或承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

　　“中介如果以幫忙購買經(jīng)濟適用房作為由頭，虛構(gòu)事實、隱瞞真相，那涉嫌詐騙罪。當(dāng)事人可以直接向案件發(fā)生地和結(jié)果地的公安部門報警，并適時提起刑事附帶民事訴訟，或單獨提起民事訴訟討回這筆錢。”郭剛表示。

　　此外，周冬平提醒道，購房者一定要注意別掉入買房陷阱，有的中介會通過宣傳地段、商圈、學(xué)區(qū)房、優(yōu)惠價格、促銷等欺騙購房者，或虛構(gòu)房源信息、一房二賣、轉(zhuǎn)移房屋但不配合過戶等。

　　“購房者應(yīng)首先了解相關(guān)政策，不可盲目聽信他人的介紹和承諾。如果對方要求先繳納一定金額的預(yù)付款、定金、‘活動費’等，那購房者應(yīng)去正規(guī)的中介公司、房產(chǎn)公司，或者向相關(guān)主管部門咨詢，簽訂完善的購買合同、委托合同或協(xié)議等。而對房源本身，還應(yīng)核實房屋信息、產(chǎn)權(quán)證書等，以免影響日后過戶、入住等。”周冬平說。