成都萬人搖號搶房 搶到房轉(zhuǎn)手就賺200萬
“剪刀差”引爆萬人搶房
當(dāng)房子不再被注重真實居住屬性，而被附加上更多的投資機遇，那么炒房也就順勢成為一項投機品種。
隨著土拍價格的持續(xù)走高，面對部分區(qū)域新舊二手房的巨額價格“剪刀差”，成都人悠閑的生活被激起一陣陣漣漪，“打新”搶房仍是一門看似收益頗豐的交易。
2018年10月單價約2.1萬元/㎡、總價超過300萬元/套的天譽被擠破頭，中簽率低至3%;而2017年4月，拔得城北地拍頭籌的中南卻門可羅雀，2019年1月29日中南海棠集因無人報名登記，最終被終止搖號。
6月6日，成都東二環(huán)路邊上的華潤悅璽項目取得預(yù)售許可證，共推出356套房源，面積段144㎡-155㎡，精裝售價約17000元/㎡左右。據(jù)資料顯示，華潤置地曾于2005年12月競得的原成都420廠土地項目，占地840余畝，相比今日其拿地樓面價十分低廉。
多年來，華潤置地已陸續(xù)開發(fā)出華潤二十四城多期住宅項目和萬象城商業(yè)綜合體，華潤悅璽項目正位于該板塊內(nèi)。據(jù)鏈家數(shù)據(jù)顯示，該新盤周邊二手房價格普遍在20000元/㎡以上，華潤二十四城一期5月參考均價超過22000元/㎡，其他建成時間更近的幾期住宅項目均價達到25000元/㎡。
在可對比的新舊房價明顯“剪刀差”下，華潤悅璽瞬間成為成都網(wǎng)紅熱門“神盤”，很多購房者幾乎是閉著眼睛參與搖號搶房。盡管這個樓盤容積率可能達到4.0、人口密集，盡管物業(yè)費不低，可能5元/㎡以上，但在巨大利益的驅(qū)動下，這些長期的生活要素都已不是購房者考慮的主要問題。
證券時報·e公司記者注意到，華潤悅璽于6月9日僅對樣板間開放一天時間，由于報名人數(shù)超多，就連看一眼精裝標準的樣板間都要排隊近兩小時。
近日，有小道消息透露，華潤悅璽報名搖號總為13344普通7786 (中簽率1.18%)、剛需5422 (中簽率2.56%)、棚改136(中簽率92%)。針對該情況，華潤悅璽銷售人員告訴記者，目前報名人數(shù)在13000左右，但存在一些審核未通過的購房者，最終通過復(fù)審的人數(shù)名單將在6月22日公布。
“豪宅”突襲開盤被玩壞
就在眾人還在驚嘆悅璽之時，成都另一個被譽為豪宅板塊的核心樓盤仁恒濱河灣又“喜提”預(yù)售許可證，帶精裝價格18900-21500元/㎡的仁恒濱河灣。
據(jù)悉，早在2009年仁恒便已5000元/㎡左右的樓面價摘得該地塊，而該樓盤距今最近的一次開盤還要追溯到2016年9月份，也因此被成為“捂盤王”。
證券時報·e公司記者了解到，此次仁恒濱河灣開盤銷售房源共計207套，戶型面積均為185㎡。按照其公布的價格下限來計算，該新盤起步價達到了350萬元/套，對成都而言，這已經(jīng)算是豪宅標準。從宣布取證的那刻起，仁恒濱河灣就瞬間成為全民熱議的話題，購房者蜂擁而入視此豪宅為白菜價。
據(jù)鏈家最新數(shù)據(jù)顯示，仁恒濱河灣二手房掛牌均價超過35000元/㎡，而今年5月最新成交價格也達到34749元/㎡。霎時間，1.5萬/㎡“剪刀差”的驚人，買到就是狂賺的口號刷遍本地微信圈，亦引得多名購房者從外地奔赴而來。若按照3.5萬元/㎡的二手房價計算，成功夠得一套仁恒濱河灣新房，可純賺200萬元以上，未來還有升值的可能性。
有網(wǎng)友表示，盡管中簽率堪比網(wǎng)上打新股，但在兩百多萬新舊房價差的誘惑下，也被人忽悠去參與搖號。有網(wǎng)絡(luò)傳聞，報名仁恒濱河灣新房搖號的人數(shù)規(guī)模或?qū)⑼黄迫f人，但具體報名人數(shù)仍需等到最終復(fù)審結(jié)果才能確定。
隨著時間的推進，多個購房群談話的內(nèi)容從感嘆“買到就是賺到”逐漸變成“怎樣才能買到?要不要離個婚、賣個房?”，畫風(fēng)逐漸詭異了起來，為了買上仁恒濱河灣，大家絞盡腦汁。
多條傳聞在購房群流傳。比如，“洛杉磯四川同鄉(xiāng)聯(lián)誼會已經(jīng)組織起來，三小時后第一批28人講起飛前往成都，參加仁恒的報名。”、“有沒有成都棚改男愿意協(xié)議結(jié)婚搖濱河灣?簽協(xié)議給10萬現(xiàn)金，此信息真實有效。”、“棚改資格3個，代持可以報名仁恒濱河灣，抓緊時間私聊。”，當(dāng)然這些都是網(wǎng)絡(luò)傳言，極有可能是網(wǎng)友所編寫的調(diào)侃段子。
甚至有網(wǎng)友腦洞大開，公布仁恒眾籌購房方案：以總價370萬元/套為例，首付3成即111萬元，貸款259萬元、月供1.6萬元;由甲乙丙三方出資，丙方代持該房屋，三方按照出資比例獲享對應(yīng)權(quán)益，原則上不低于5萬元/㎡考慮出售;取得產(chǎn)權(quán)滿三年后可出售(2025年出售)，預(yù)期年化收益率超過50%。
