大連發(fā)布限漲令 大連市的房價(jià)只準(zhǔn)跌不準(zhǔn)漲

　　大連曾多次因房價(jià)上漲過快被通報(bào)

　　5月18日據(jù)報(bào)道稱，為進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控城市主體責(zé)任，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在4月19日對(duì)6個(gè)城市進(jìn)行預(yù)警提示的基礎(chǔ)上，又對(duì)近3個(gè)月新建商品住宅、二手住宅價(jià)格指數(shù)累計(jì)漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧4個(gè)城市進(jìn)行了預(yù)警提示。

　　這是大連近一年來因房價(jià)和地價(jià)過快上漲問題而再次被住建部通報(bào)。去年5月前后，住建部曾約談包括大連在內(nèi)的12個(gè)城市。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年4月份，大連新建商品住宅環(huán)比增長0.7%、同比增長13.2%，在70城中并不算很靠前。但是5、6月份，環(huán)比增速分別為1.4%、1.2%，位居70個(gè)大中城市的前10名。

　　專家：有兩點(diǎn)創(chuàng)新政策，體現(xiàn)了穩(wěn)房價(jià)的導(dǎo)向

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次大連出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控工作的新政策，重點(diǎn)在于商品住房價(jià)格的管控，這體現(xiàn)了穩(wěn)房價(jià)的導(dǎo)向。從政策內(nèi)容看，有兩點(diǎn)是創(chuàng)新的政策，值得關(guān)注。

　　第一、落實(shí)預(yù)售價(jià)格重新申報(bào)的制度。對(duì)于一些可售房源的價(jià)格，通過重新申報(bào)的方式進(jìn)行管控，且價(jià)格要根據(jù)過去同類的樓盤交易價(jià)格進(jìn)行制定，即“就低不就高”，這樣促使部分未銷售的項(xiàng)目定價(jià)更低。

　　第二、落實(shí)價(jià)格核算制度。政策規(guī)定了引入第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行房價(jià)的測(cè)算，從更精準(zhǔn)的角度把控住房的定價(jià)。同時(shí)，在這個(gè)過程中設(shè)定了漲跌幅，即短期內(nèi)不允許上漲，同時(shí)下跌幅度不能高于5%。

　　大連此次政策出臺(tái)，落實(shí)了房住不炒的導(dǎo)向，使得近期房屋銷售的秩序更加穩(wěn)定。通過預(yù)售證中的價(jià)格管控，有助于防范房企違規(guī)漲價(jià)。對(duì)于相關(guān)房企來說，此前捂盤惜售等行為變得沒有意義，或者說，后續(xù)反而要采取更低的價(jià)格進(jìn)行銷售，有助于督促房企主動(dòng)進(jìn)行銷售。