央行調(diào)整個人住房貸款利率 調(diào)整后變化最大的是哪方面

　   個人住房貸款調(diào)整的詳細(xì)解讀　

　　公告主要針對新發(fā)放個人住房貸款利率，存量個人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行。

　　房貸調(diào)整頻率是最高1年，最低可以不調(diào)整;也就是房貸利率不會每個月都跟著LPR走，但預(yù)計(jì)未來銀行為了降低自身的銀行賬戶利率風(fēng)險(xiǎn)，會要求客戶每年做一次重定價(jià)，根據(jù)LPR一年變一次。

　　同時，央行省級分支機(jī)構(gòu)將按照“因城施策”原則，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化，確定各地首套和二套商業(yè)性個人住房貸款利率加點(diǎn)下限。

　　以5年以上貸款利率為例，原基準(zhǔn)利率為4.9%，現(xiàn)LPR為4.85%——首套房貸若不加點(diǎn)，比基準(zhǔn)利率低5個基點(diǎn)(目測加點(diǎn)可能性高);二套房貸加60個基點(diǎn)后為5.45%(4.85%+0.6)，約為基準(zhǔn)利率上浮11%。

　　此次調(diào)整的最重要的變化，是個人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)的變化。

　　在這次調(diào)整之前，個人住房貸款的定價(jià)基準(zhǔn)是貸款基準(zhǔn)利率，即按基準(zhǔn)利率上浮或者下浮多少，來確定個人住房貸款利率。

　　調(diào)整之后，個人住房貸款的定價(jià)基準(zhǔn)是貨款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)，即在LPR的基礎(chǔ)上加點(diǎn)，根據(jù)LPR來確定個住房貸款的利率，這是這次調(diào)整的根本。