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炒房客的冬天真的來了 今年房價走勢怎么樣會降嗎

2019-09-15 16:27:54來源:四海網(wǎng)綜合

  如果完全依據(jù)理論推算來分析中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展情況,房價早就應(yīng)當(dāng)停止上漲了。因為,它與居民的購買能力早就不相適應(yīng),如果不是調(diào)控力度很強(qiáng)且延續(xù)多年,房價還會出現(xiàn)上漲,原因就在于房價上漲具有很多非市場因素,無法完全按照市場規(guī)律運(yùn)行。

  對于不同的買房者,需求自然也是不同的。如果買房是為自住,就不存在虧錢的問題,因為房子的首要屬性就是居住,正因為具有居住屬性,才能體現(xiàn)出它真正的價值,只有使用價值與價值的統(tǒng)一才構(gòu)成商品,才能受市場規(guī)律的支配。撇開使用價值談價值,意義不大,也很難得出科學(xué)的結(jié)論。

  如果買房子主要是用于投資和炒作,那么,其主要屬性就會大大減弱,繼而轉(zhuǎn)化成投資功能、炒作功能,其衡量標(biāo)準(zhǔn)就是能賺多少錢。如此一來,房子的主要屬性就被扭曲了,這樣,對持有房產(chǎn)者的盈虧情況,就可能需要從更多角度來推算了。而且,推算的依據(jù)需要更加科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)。不同地區(qū)投資房產(chǎn)的情況也不盡相同,熱點(diǎn)地區(qū)投資房產(chǎn)的人肯定會更多,房價上漲的幅度也會更高,所以,得出所買房子是賺錢還是賠錢的結(jié)論就需要更謹(jǐn)慎,而不是簡單給出結(jié)論。

  隨著房產(chǎn)租賃市場的快速發(fā)展,未來一段時間,如果將所持房產(chǎn)有效轉(zhuǎn)化成租賃房產(chǎn),并長期持有,對持有房產(chǎn)者來說,很有可能是一種轉(zhuǎn)型、一種新的投資渠道和投資方式,也許會帶來長遠(yuǎn)利益。年輕人住房觀念的轉(zhuǎn)變,也會給住房租賃市場發(fā)展帶來新的機(jī)遇,產(chǎn)生新的機(jī)會。

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