得房率怎么算？影響得房率的因素有哪些

　　影響得房率的要素

　　影響得房率的最直接要素即是公攤面積的巨細，而公攤面積是分?jǐn)偟墓灿行藿�面積的簡稱，即指各產(chǎn)權(quán)一起占有或一起運用的共有修建面積。

　　包含電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值勤警衛(wèi)室、為整幢樓效勞的公共用房和管理用房的修建面積等。

　　不一樣樓盤的公攤面積所占份額不一樣，影響要素也有許多。對比多見的如：修建形狀是板樓仍是塔樓，電梯等配套設(shè)備等。一般來講，樓層越高、樓層構(gòu)造越雜亂，公攤份額也就越高。

　　假如是南北通透戶型的板樓，得房率一般在80%以上，戶型由于方正也容易充分利用。多層住所的話，還能省了電梯、供水設(shè)備間等公共部位。

　　塔樓構(gòu)造能夠完成一梯多戶高容積率，但得房率一般僅為75%，由于除了電梯井、配電機房等都算作公攤外，一層多戶的規(guī)劃方法也致使空間難以有用利用。

　　除了修建形狀，單個開發(fā)商會經(jīng)過別的方法進步得房率，在不額定添加公攤的程度上，從戶內(nèi)規(guī)劃方面盡量擴展運用面積，撒手锏即是半關(guān)閉陽臺和大飄窗。