華中第一樓停工 外立面完工時(shí)間延至明年

　　華中第一高樓“蹉跎歲月”

　　建筑行業(yè)為何欠薪停工事件頻發(fā)?一位北京某外墻工程承包商人士接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)表示，在建筑行業(yè)內(nèi)，當(dāng)開發(fā)商周轉(zhuǎn)資金遇到問(wèn)題，會(huì)有拖付工程款的情況發(fā)生。“工程款一般分為預(yù)付款，進(jìn)度款、尾款。武漢綠地中心這個(gè)項(xiàng)目有可能就是在這幾款項(xiàng)中延遲支付了。”

　　“正常的流程是開發(fā)商(綠地)把工程款給總建筑承包商(中建三局)，然后中建三局把工程款發(fā)給分包承包商，一旦開發(fā)商不付款或總承包商資金出現(xiàn)問(wèn)題，分包商們就拿不到錢。”上述工程承包商人士表示。

　　公開資料顯示，綠地是中國(guó)企業(yè)中最大的超高層建筑開發(fā)商之一，從2005年建成首座超高層南京綠地中心•紫峰大廈至今，綠地在鄭州、西安、廣州、濟(jì)南、合肥、南昌、北京復(fù)制了這些建筑奇跡。

　　此次陷入“欠薪停工”風(fēng)波的武漢綠地中心是武漢市的一座超高層地標(biāo)式摩天大樓，設(shè)計(jì)高度為636米。按照原定計(jì)劃，武漢綠地中心建成后，它將超越上海中心(632米)的高度，劍指”中國(guó)第一高樓。但因限高問(wèn)題，武漢綠地中心多次更改規(guī)劃以致工程進(jìn)度緩慢。

　　據(jù)悉，2010年12月8日，武漢綠地中心動(dòng)工，當(dāng)時(shí)的規(guī)劃高度為606米;2012年時(shí)，有消息稱，項(xiàng)目將加高到636米;到了2017年時(shí)，因凈空管控，項(xiàng)目被要求停止施工，并將已建成的建筑核心主體結(jié)構(gòu)(439米)削減30米;2018年，武漢綠地中心被要求在海拔500米內(nèi)封頂。

　　這項(xiàng)原計(jì)劃于2019年10月完工的項(xiàng)目——武漢綠地中心，就這樣一拖再拖。

　　中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，其中原因除了規(guī)劃頻繁變動(dòng)，也繞不開綠地的資金問(wèn)題。2019年10月24日，綠地控股發(fā)布三季度報(bào)顯示，今年前三季度，綠地實(shí)現(xiàn)合同銷售金額2345.53億元，同比減少12.1%。其中，第三季度的合同銷售金額為668.68億元，同比減少35.8%。

　　據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)新媒體報(bào)道稱，今年，綠地控股為自己定下的目標(biāo)銷售額為：在2018年3875億元銷售額的基礎(chǔ)上增長(zhǎng)15%-20%，即4456億-4650億元。若按最低目標(biāo)折算，今年前三季度綠地的完成率只達(dá)到了52.6%。即使達(dá)到了87%的回款率，也將大大打亂原先的資金使用預(yù)期。

　　與此同時(shí)，由于工程款支付同比增加，今年前三季度，綠地的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~同比下降了70.5%，為91.27億元;由于利息費(fèi)用同比大漲74.5%，達(dá)到36.7億元，綠地前三季度的財(cái)務(wù)費(fèi)同比增長(zhǎng)了62.2%。而在流動(dòng)負(fù)債一欄中，綠地一年內(nèi)需要償還的短期借款從去年年末的181.7億元增長(zhǎng)至266.4億元，增幅46.6%。