黑龍江出臺(tái)拿地新規(guī) 禁房企貸款融資拿地

　　通知主要包括六個(gè)方面內(nèi)容：

　　加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用評(píng)價(jià)

　　1.健全完善信用評(píng)價(jià)體系。制定并實(shí)施全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用評(píng)價(jià)管理辦法、信用評(píng)價(jià)指標(biāo)體系等相關(guān)規(guī)章制度，開(kāi)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用等級(jí)評(píng)價(jià)。2019年底前，對(duì)全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照兩等(A、B)四級(jí)AAA、AA、A、B進(jìn)行信用評(píng)價(jià)，實(shí)行動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)管理機(jī)制。對(duì)存在一房多售、逾期未回遷安置和開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目爛尾問(wèn)題的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不進(jìn)行信用等級(jí)評(píng)價(jià)。

　　2.強(qiáng)化信用評(píng)價(jià)結(jié)果運(yùn)用。以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用等級(jí)為依據(jù)，對(duì)其開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目在項(xiàng)目資本金、預(yù)售許可、預(yù)售資金監(jiān)管、項(xiàng)目管理等方面實(shí)行差異化監(jiān)管。

　　嚴(yán)格審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)置開(kāi)發(fā)土地資金

　　各地要建立開(kāi)發(fā)購(gòu)地資金審查制度，確保房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)使用合規(guī)自有資金購(gòu)置開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地。

　　1.落實(shí)企業(yè)承諾。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在參與商品住房開(kāi)發(fā)建設(shè)用地招拍掛前要提交承諾書(shū)，承諾土地購(gòu)置資金是合規(guī)自有資金，其來(lái)源不屬于金融貸款、資本市場(chǎng)融資等，并載明如承諾不實(shí)則自愿放棄開(kāi)發(fā)用地中標(biāo)資格。

　　2.核查資金來(lái)源。各地自然資源部門會(huì)同有關(guān)金融部門，嚴(yán)格對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地資金來(lái)源進(jìn)行核查。

　　3.實(shí)施嚴(yán)格懲戒。經(jīng)核查發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地資金不符合要求的，由自然資源部門取消土地競(jìng)買資格，并在兩年內(nèi)禁止企業(yè)參加土地招拍掛。

　　完善土地出讓條件

　　各地房地產(chǎn)主管部門要會(huì)同有關(guān)部門及時(shí)編制完成《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)》，并與該建設(shè)用地控制性詳細(xì)規(guī)劃相關(guān)內(nèi)容協(xié)調(diào)一致。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模和開(kāi)發(fā)期限、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施建設(shè)的要求、基礎(chǔ)設(shè)施建成后的產(chǎn)權(quán)界定等事項(xiàng)進(jìn)行明確�！斗康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)》規(guī)定的相關(guān)條款，可作為土地出讓合同的補(bǔ)充條款。各相關(guān)部門要監(jiān)管房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照土地出讓合同進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。