疫情期間商鋪免減租金嗎？疫情期間商鋪免租金出臺

　　春節(jié)期間商鋪被要求暫停營業(yè)

　　能否要求房東減免租金

　　在民商事活動中，各方處于平等、自主的主體地位，才能保證交易的平等。因此，直接從法律層面強(qiáng)制規(guī)定出租方必須減免承租方租金，不符合邏輯與情理。在訴訟實踐中，法院是否支持承租方減免租金的主張，也非一概而論，而是需要根據(jù)房屋性質(zhì)、影響程度、損失情況以及雙方舉證等因素進(jìn)行多方考量。

　　實際上，針對疫情產(chǎn)生的影響，目前有部分城市出臺了針對國有經(jīng)營性用房租金減免的政策，并且得到了多個國企的積極響應(yīng)和配合。部分民企亦出臺了針對中小企業(yè)的包括但不限于減免、延遲繳納租金的幫扶措施。

　　因此，建議承租人可以先確定承租商鋪性質(zhì)，并查詢當(dāng)?shù)赜袩o相關(guān)租金減免政策，再看自己是否符合減免條件；若不滿足減免租金的條件，則可以根據(jù)自己的實際受損情況，與出租方洽商租金減免問題。同時，應(yīng)注意相關(guān)的收集與留存，以備日后可能進(jìn)行的訴訟所用。

　　房屋租賃期已滿

　　因隔離無法搬家算違約嗎

　　《合同法》第二百三十六條規(guī)定：租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期，雙方均可隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

　　疫情期間，若出租人已經(jīng)明確表示要求解除合同，但承租人因為防控措施確實無法搬離，應(yīng)屬于不可抗力，可以部分或全部免除責(zé)任。但不搬離的同時，也應(yīng)參照此前合同約定或雙方協(xié)商，由承租方向出租方支付使用費。

　　全國人大常委會法制工作委員會發(fā)言人近日表示，當(dāng)前我國發(fā)生新冠肺炎疫情，為了保護(hù)公眾健康，政府采取了相應(yīng)疫情防控措施。對于因此不能履行合同的當(dāng)事人來說，屬于不能預(yù)見、不能避免并不能克服的不可抗力。

　　根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。具體到房屋租賃合同，導(dǎo)致合同無法履行的原因可能有很多，只有因疫情及防控措施直接導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)或合同不能履行的，才可以不可抗力作為抗辯理由。

　　值得一提的是，不論承租方或出租方，在疫情的影響之下均承受了極大的生活與經(jīng)營壓力。租客不能理所當(dāng)然地要求房東減免房租，房東也不宜不分青紅皂白地驅(qū)趕房客。承租方與出租方并非矛盾的兩極，而是利益共同體，只有雙方友好協(xié)商，才能攜手共渡難關(guān)。