2020年房價是漲還是跌？聽聽專家預測怎么說
再來看一下2020年全年的房地產市場走勢，超50%以上的受訪者認為，今年的銷售規(guī)模會出現(xiàn)下滑，有房地產從業(yè)人員還預計，今年房地產企業(yè)的成交規(guī)模可能會下滑10%至30%左右。而各大房地產企業(yè)發(fā)布的1-2月份銷售數據來看，銷售量均出現(xiàn)了不同程度的下滑。除了恒大集團在2月份的業(yè)績出現(xiàn)了逆勢增長，其它房地產企業(yè)的銷售量均下滑了50%左右。
從1月至2月的累計銷售金額來看，目前百強房地產企業(yè)的整體業(yè)績規(guī)模同比降低了20%以上，超80%的房地產企業(yè)在2月和累計業(yè)績同比均出現(xiàn)了下降。而第一季度很快就要結束了，整個二手房市場也是比較慘淡的，不少城市二手房的成交量甚至為0，從這幾點能夠看出，整個房地產市場受疫情的影響還是比較大的，也是很難迎來“小陽春”的。
但為了維護房地產市場的平穩(wěn)發(fā)展，復工之后，有60個城市均出臺了一些樓市的維穩(wěn)政策， 例如駐馬店推出了公積金購房首付比例下降的政策，下調了土地出讓金等等，這些措施都是在幫助房地產企業(yè)減輕資金壓力，就在很多人都認為房地產要回暖的時候，駐馬店就被約談了，相關機構明確要求駐馬店要堅持房住不炒的定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，實現(xiàn)“三穩(wěn)”目標。
其實，在最近幾年時間里，由于“房住不炒”的不斷深入，人們的購房心理也變得理性了，而房價也一直處于比較“穩(wěn)”的狀態(tài)，因此未來一段時間內，房地產市場的發(fā)展也主要以“穩(wěn)”為主，不會出現(xiàn)大幅上漲、大幅下降的趨勢，雖然部分的剛需住房問題還沒有解決，但從目前來看，房地產市場很難在迎來較大的上升空間。
受疫情的影響，不少人還取消了購房計劃，還有部分人則延遲了購房計劃，也就是說，整個房地產市場還是存在需求的，只是需求出現(xiàn)了一定的延遲。但在疫情徹底結束之后，房地產市場的需求可能會得到釋放，但并不會出現(xiàn)“小陽春”。雖然在疫情期間，目前貨幣、樓市的政策均較為寬松，房地產行業(yè)也得到了一定的政策支持。但由于穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的長效管理機制，所以房地產市場的發(fā)展趨勢還是以“穩(wěn)”為主。
此外，在最近一段時間，中國人民銀行會同財政部、銀保監(jiān)會召開了金融支持疫情防控和經濟社會發(fā)展座談會，還再一次特別強調了堅持房子是用來住的，而不是用來炒的定位，“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”要求，保持房地產金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性。也就是說，“穩(wěn)”將會是2020年房地產發(fā)展的主要方向。
對此，有房地產專家也表示，住房和城鄉(xiāng)建設部也再次明確了，長期堅持“房住不炒”的定位，從“長期”這兩個字來看，不管房地產市場發(fā)展如何，相關機構對樓市的管控都不會放松，這對于2020年的房地產市場發(fā)展也有很強的指導意義。雖然在2月份，LPR的報價利率出現(xiàn)了下調，但之所以會出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象，主要是由于疫情的影響，所以短期下調了利率，主要的目的是幫助企業(yè)降低資金的壓力、渡過當前的難關。但5年期以上的LPR僅下降了5個基點，這也說明房地產市場的調控并沒有放松。
