2020疫情對(duì)房?jī)r(jià)影響大嗎？疫情過(guò)后房?jī)r(jià)走勢(shì)行情怎么樣

　　二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)明顯降溫

　　漲幅重回個(gè)位數(shù)

　　“2019年全年，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為14460元/平方米，同比上漲11.2%，相比2018年全年上漲了1452元/平方米”這是報(bào)告給出的一組數(shù)據(jù)。

　　與此同時(shí)，觀(guān)察2019年年初累計(jì)房?jī)r(jià)同比漲幅曲線(xiàn)，其大體上呈現(xiàn)倒U型走勢(shì)。尤其是在5月份房地產(chǎn)政策收緊的情況下，此類(lèi)曲線(xiàn)終結(jié)上揚(yáng)態(tài)勢(shì)，掉頭向下，體現(xiàn)了房地產(chǎn)價(jià)格去泡沫的導(dǎo)向。不過(guò)，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)測(cè)算，2019年全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅為8.7%，換而言之，全國(guó)百城的房?jī)r(jià)漲幅依然偏大。

　　將維度拓展到近9年全國(guó)百城房?jī)r(jià)漲幅數(shù)據(jù)，可以看出，2012年和2014年的房?jī)r(jià)漲幅是比較小的，分別為1.7%和3.3%，2015—2017年漲幅明顯擴(kuò)大。雖然2018年漲幅有所收窄，但2019年漲幅繼續(xù)擴(kuò)大，且成為近9年漲幅最大的一年，其漲幅也屬于兩位數(shù)水平。其中一個(gè)很重要的原因是，2019年各地預(yù)售證管控相對(duì)較小，部分中高端項(xiàng)目積極入市，客觀(guān)上影響了成交結(jié)構(gòu)。從城市結(jié)構(gòu)的因素看，一線(xiàn)城市三四線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)拉升對(duì)百城的影響較大。

　　如何看待2019年全年全國(guó)百城房?jī)r(jià)走勢(shì)?嚴(yán)躍進(jìn)從中分析提出，全國(guó)房?jī)r(jià)的漲幅有所擴(kuò)大，這是市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。但同時(shí)也值得肯定，在2019年5月份政策收緊后，房?jī)r(jià)泡沫進(jìn)一步剔除，漲幅相比此前月份是有所收窄的。

　　城市結(jié)構(gòu)方面，報(bào)告指出，觀(guān)察近9年房?jī)r(jià)漲幅數(shù)據(jù)，可以看出，二線(xiàn)城市在2016-2018年三年期間，房?jī)r(jià)漲幅比較大，即都是兩位數(shù)水平。2019年終結(jié)了這個(gè)過(guò)程，房?jī)r(jià)漲幅重回個(gè)位數(shù)水平，體現(xiàn)了較好的“房住不炒”導(dǎo)向。當(dāng)然后續(xù)也要警惕房?jī)r(jià)漲幅擴(kuò)大的風(fēng)險(xiǎn)，尤其是在都市圈、城市群大發(fā)展的概念之下。

　　報(bào)告分析，二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)明顯降溫，值得肯定，三四線(xiàn)城市雖然已經(jīng)遠(yuǎn)離了2017年的瘋狂漲價(jià)階段，但2019年漲幅依然要大于2018年，后續(xù)要警惕房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。