深圳將嚴(yán)查中介門店 對二手房的限價調(diào)控政策呼之欲出

　　二手房或進行價格調(diào)控

　　4月22日，針對近期傳的沸沸揚揚的經(jīng)營貸違規(guī)進入樓市，深圳市五部門公布調(diào)查結(jié)果稱，未發(fā)現(xiàn)支小再貸款信貸資金通過房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸形式流入房地產(chǎn)市場的情況，且因貸款貼息項目資金未到發(fā)放階段，不存在***貸款貼息資金進入房市的情形。

　　多位業(yè)內(nèi)人士認為，“房抵貸”并非深圳房價上漲的關(guān)鍵因素。“深圳漲幅沒那么夸張，房抵貸沒有多少，深圳的住宅供應(yīng)太少，需求擺在這了，供應(yīng)側(cè)必須改革。”世聯(lián)行董事長陳勁松稱。

　　“消費貸僅僅是深圳房價上漲的催化劑，點燃市場最關(guān)鍵的是2019年11月取消了豪宅稅。深圳是因為去年調(diào)控政策松綁才漲的。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對記者說。

　　據(jù)了解，深圳上一次的大規(guī)模房地產(chǎn)市場專項整治風(fēng)暴是在2016年10月，全市20個在售樓盤和42家房地產(chǎn)中介機構(gòu)被突擊檢查。

　　上述中介公司高層告訴記者，深圳官方在過去幾年曾多次探討過制定二手房指導(dǎo)價，但未能實施。2019年12月，針對深圳部分小區(qū)業(yè)主哄抬房價的現(xiàn)象，深圳住建局稱，“按照宏觀調(diào)控的長效機制要求，二手房年增幅不超過5%，如果出現(xiàn)二手房漲幅明顯超過近期成交價格，市民可以向區(qū)房地產(chǎn)主管部門投訴。”

　　但當(dāng)時深圳市住建局明確表示，5%的漲幅劃定并非指的每套房，指的是深圳全市二手房整體房價指數(shù)的年增幅。且“二手房漲幅明顯超過近期成交價格”的判斷依據(jù)如何劃定，具體執(zhí)行需滿足什么樣的條件，當(dāng)時深圳官方也未進一步說明。

　　今年1月，據(jù)《證券時報》報道，深圳市正在開展建立二手房指導(dǎo)價格相關(guān)制度的研究工作，但暫無出臺的相關(guān)時間表。

　　如果此次二手房指導(dǎo)價和細則順利出臺，將是深圳市首次對二手房進行限價調(diào)控。在此之前，北京曾有過類似舉措。一名鏈家高管向財聯(lián)社記者介紹，2017年為了穩(wěn)定市場預(yù)期、防止惡意炒作，北京鏈家曾對內(nèi)發(fā)布過內(nèi)部指導(dǎo)價。

　　“深圳三分之二的商品房是二手房，這一塊如果不進行價格管控，市場調(diào)控就不夠完整。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說。