李嘉誠公司捂盤惹怒成都 "囤地"十六年賣了78億

　　和黃成都拿地樓面價每平米僅千元

　　2004年，和黃將成都列為西南地區(qū)的重點投資發(fā)展城市，先后競得天府新城南地王項目及溫江新城區(qū)光華大道項目兩大地塊。

　　憑借這兩大地塊，和黃由此正式入駐四川成都，而這就不得不提到和黃成都南城都匯項目，被譽為和記黃埔地產(chǎn)在成都的1號作品。資料顯示，該項目為2004年10月29日和記黃埔地產(chǎn)斥資21.35億元，拿下成都高新區(qū)1036.47畝土地，創(chuàng)下當時總價“地王”；但折合下來，該地塊樓面價為1030元/㎡，項目案名——南城都匯。

　　回溯十多年前，2006年4月，與南城都匯僅一街之隔的一塊123畝地塊，被香港九龍倉以總價7.8億元（折合每畝640萬元）拍得時。彼時，曾有多家媒體算過一筆賬，當初和黃拍下“城南地王”的單價是每畝206萬元。這就意味著，僅僅一年半時間，這個板塊土地每畝便升值400萬以上。按1036畝總量算，和黃未動一兵一卒，即可坐收土地溢價40億元以上。

　　2007年，《中國經(jīng)營報》曾報道，和黃南城都匯項目1036畝土地共領取了18個土地使用權證中。其中，14個（涉及土地886畝），自2005年底至2006年底先后向中國

　　建設銀行中國銀行和中國農(nóng)業(yè)銀行的成都分支機構辦理了貸款抵押。三家銀行對886畝土地的總評估價高達38.45億元，平均每畝434萬元，遠遠超過當初每畝206萬元的競拍價，銀行方面為此向和黃提供了總額達26.21億元的抵押貸款。

　　盡管有了充足的資金儲備，但和黃對南城都匯項目的開發(fā)力度并不著急，仍然妥妥的“佛系”心態(tài)。按照規(guī)劃，這塊1036畝的超級大盤計劃分8期來建設，但截至目前只推出了6期產(chǎn)品，第7、第8期為準現(xiàn)房狀態(tài)。自從2016年，以1.2萬元/平米單價推出6期之后，至今的四年里，該項目一直在銷售其商鋪——新街里二期。

　　證券時報•e公司記者來到和黃成都“南城都匯”項目地，這個近千畝的超大地塊被和黃成都的1期和6期住宅樓盤團團覆蓋。目前，“南城都匯”第7期和第8期項目主體已大多建成封頂，但近年來卻并未上市銷售。

　　據(jù)證券時報·e公司記者了解到，今年8月底，禹洲收購和黃成都及“南城都匯”后，首次在成都召開品牌戰(zhàn)略和新案名發(fā)布會，項目新案名定為“山河峰薈”。據(jù)相關人士透露，該項目目前還剩余約100萬㎡待開發(fā)，約6750套房源。

　　換言之，在拿地16年之后，和黃成都“南城都匯”項目還有近7000套房源在手。需要指出的是，“南城都匯”現(xiàn)在已經(jīng)貴為成都高新區(qū)核心板塊，周邊二手房價高達3萬元/㎡；從地價來看，成都住宅用地拍賣價格屢創(chuàng)新高，樓面價僅為千元的“南城都匯”已經(jīng)是“躺賺”。

　　今年7月2日，成都新都區(qū)和高新區(qū)有兩宗地塊公開拍賣。其中，高新區(qū)地塊被渝太地產(chǎn)溢價39.86%，以20700元/㎡的樓面價拿下，讓成都樓面價首次突破了每平米兩萬元的大關。截至7月初，成都土拍樓面價超過15000元/㎡的地塊數(shù)量已經(jīng)達到20宗。