我愛我家否認將收購蛋殼公寓 蛋殼公寓的股價仍在狂歡

　　同策研究院資深分析師肖云祥分析認為，蛋殼出現(xiàn)今天的情況，一方面和自身管理混亂、成本控制和拓客能力相關，導致了在經(jīng)營層面出現(xiàn)問題;另一個重要的原因就是運營模式。

　　“蛋殼采用的是中介模式，租客-中介-房東是一個基本的運營鏈條，但作為中介方，蛋殼的抗風險能力太弱，一場疫情導致空置率增長，虧損是肯定的。”肖云祥認為，“但如果不是運用了大量的租金貸產品，公司也不至于在那么短的時間內崩塌。在過去的運營中，為了短期獲得大量資金，蛋殼采用了大量的租金貸，2017-2019年租金貸使用比例最高達到91%，在一場疫情的沖擊下，這成為了資金鏈斷裂的直接原因。”

　　值得一提的是，蛋殼公寓事件持續(xù)發(fā)酵期間，有地方政府先后發(fā)布了針對長租公寓的政策，包括成都、西安、重慶等在內的多個城市發(fā)文要求建立唯一的住房租賃資金監(jiān)管賬戶等。

　　11月17日，深圳市住建局發(fā)布了《關于切實規(guī)范住房租賃企業(yè)經(jīng)營行為的緊急通知》，其中明確提到，部分長租公寓采取“高進低出”“長收短付”造成“爆雷”“跑路”的問題，已經(jīng)引起政府部門高度重視和社會密切關注。住房租賃企業(yè)不得通過“高進低出”“長收短付”等方式，哄抬租賃價格、加大企業(yè)資金斷裂風險、侵害房屋權利人和承租人的合法權益;住房租賃企業(yè)應充分意識到采取“高進低出”“長收短付”方式進行市場擴張從而引發(fā)資金鏈斷鏈的經(jīng)營風險、法律風險。

　　上述市場人士向記者表示，各地陸續(xù)出臺相關監(jiān)管政策，在一定程度上意味著，即便蛋殼公寓沒有徹底爆雷，這個行業(yè)也將面臨很大的政策調整預期。“是個負面預期。”該市場人士補充道。