環(huán)京樓市價"膝斬"單價8000元 為何“最難的是吸引北京客戶看房”

　　對“北漂”一族有一定吸引力

　　“大概是2020年6、7月份，北三縣新房都可以正常給外地人網(wǎng)簽、做貸款就已經(jīng)不是新聞了。當(dāng)?shù)胤抗芫质悄�許的。首套住房3成首付，都可以正常貸款、網(wǎng)簽。從訂房到交首付再到辦貸款，再到網(wǎng)簽交房，時間也就2個月左右。”對于外地人在香河地區(qū)的房產(chǎn)交易情況，多個香河本地銷售人員對中國證券報記者表示。

　　“但是，對學(xué)歷有一定限制，需要大專以上文憑。如果不辦理落戶，外地人只能在香河購買一套住房。”有近期在香河購房的“北漂”一族王亮（化名）對中國證券報記者表示，“二手房由于針對的是個人，香河地區(qū)又基本都是小型房產(chǎn)中介，因此辦理資質(zhì)需要找個第三方，需要繳一點(diǎn)錢。一手房買賣的資質(zhì)，開發(fā)商基本就都代勞了。”

　　“很多買房的人，都存在追漲殺跌的心理。”王亮指出，“萬科的項(xiàng)目2017年最高點(diǎn)炒到接近4萬，還要綁定車位才能銷售�，F(xiàn)在呢，精裝修的房子也就1.5萬左右，看房的人也寥寥無幾。”

　　除香河地區(qū)外，中國證券報記者觀察到，北三縣中最著名的燕郊也出現(xiàn)了價格腰斬。有購房者在高點(diǎn)買入燕郊房子后，由于前期貸款比例高，后期房價下跌，導(dǎo)致市場價不足償還貸款，出現(xiàn)了“負(fù)資產(chǎn)”的情形。這類購房者甚至在社交平臺廣而告之：只要接手房子，償還后續(xù)貸款，房子就白送。

　　針對這類購房風(fēng)險，燕郊、香河等地推出了人才落戶新政，符合落戶條件的外地人可以成為潛在購房者，增加需求端供給。此外，燕郊還在2021年推出了針對前期已購房者落戶的新政。

　　對此，有房產(chǎn)觀察人士對中國證券報記者表示，目前，北三縣價格相比2017年最高點(diǎn)價格已經(jīng)出現(xiàn)了“腰斬”“膝斬”等價格大幅回落的情形，很多樓盤售價確實(shí)低于三四線房源，對于“北漂”一族有一定吸引力，但是，“房住不炒”的基調(diào)下，很難出現(xiàn)2016年、2017年那種環(huán)京一年翻一倍的走勢。一旦過熱，勢必調(diào)控。比如，從目前出臺樓市調(diào)控新政的地區(qū)看，一旦過熱，調(diào)高限售期限、提高落戶門檻等一系列政策將接踵而至。對剛需客戶來說，目前價格還是可以的，但是也要權(quán)衡真實(shí)居住需求，比如通勤時間、周圍配套設(shè)施，疫情常態(tài)化背景下購買項(xiàng)目的風(fēng)險防范等等。