左暉去世 萬億商業(yè)帝國何去何從？左暉去世前已做好人事調(diào)整

　　變局叢生，何去何從？

　　從2001年到2021年，左暉一手將創(chuàng)辦的鏈家、貝殼打造成業(yè)內(nèi)頭部品牌。然而在迅猛發(fā)展的同時，也伴隨著不少質(zhì)疑的聲音，二手房買賣、租賃中介服務(wù)費是否過高，貝殼找房是否構(gòu)成壟斷，常常成為外界及同行“抨擊”的重點。

　　今年年初，重慶鏈家、重慶貝殼找房調(diào)整二手房買賣的中介服務(wù)費，由以前的只向買家收費變?yōu)橄蛸I賣雙方收費，中介費合計由2%調(diào)整為3%的做法，引發(fā)熱議。

　　這已不是貝殼、鏈家第一次實施雙邊收費機(jī)制，也并非首次收取合計3%的中介費。

　　早在去年11月，貝殼在深圳就提出了雙邊收費的機(jī)制，即業(yè)主中介費不高于總房款1%，購房者中介費不高于2%。除了重慶、深圳，貝殼在上海、深圳、成都等地的中介費也早已調(diào)整為3%。

　　目前一線城市單套房價動輒三五百萬，甚至上千萬，二線城市單套房價也直逼一二百萬，二手房買賣中介費進(jìn)入3%時代，是否合理，引發(fā)廣泛爭議。有消費者認(rèn)為，這是百分之百的壟斷，消費者毫無議價權(quán)。

　　北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師曾對中國新聞周刊表示，二手房中介費起碼需要一定的指導(dǎo)價，不能任由一部分大的中介公司或聯(lián)盟操控價格。“收費需要和其提供的產(chǎn)品或服務(wù)相匹配，也許，部分中介費的服務(wù)可能好一些，但是未必值那么高的中介費。”

　　中南財經(jīng)政法大學(xué)數(shù)字經(jīng)濟(jì)研究院執(zhí)行院長、教授盤和林亦對中國新聞周刊表示，“各地需要跟進(jìn)規(guī)范房屋中介的收費行為，”房產(chǎn)中介平臺應(yīng)該將收費比率長期穩(wěn)定下來，做好品牌，而不是想著“投機(jī)取巧”，趁房屋銷售火爆的時候撈一把“快錢”。

　　除此之外，貝殼找房還因58集團(tuán)CEO姚勁波的爆料，走上反壟斷的風(fēng)口浪尖。

　　4月10日，姚勁波公開喊話，質(zhì)疑貝殼找房“二選一”，呼吁國家反壟斷罰款貝殼，并對其處以40億元的罰款。

　　不過，對此，貝殼找房方面回應(yīng)稱：自創(chuàng)立起，貝殼堅持依法經(jīng)營，完善合規(guī)體系，以科技驅(qū)動行業(yè)良性發(fā)展。

　　王玉臣指出，對于是否涉及壟斷，還需要與壟斷相關(guān)的監(jiān)管部門參與調(diào)查。當(dāng)然，不論對哪一家企業(yè)而言，目前的房產(chǎn)中介市場尚且存在一定亂象，需要加強(qiáng)監(jiān)管。

　　除了這種爭議之外，另一種更加激烈的市場壓力也撲面而來。

　　就在姚勁波發(fā)文聲討貝殼的兩天前，其旗下的安居客剛完成遞交港股上市申請材料。

　　4月8日，安居客正式向港交所遞交招股說明書，此前傳聞終于落地，這也是58同城私有化后，姚勁波再次試水資本市場。這一次，姚勁波將58同城的房產(chǎn)業(yè)務(wù)基本都裝入安居客，擬在***立上市，這個動作也被解讀為正面迎戰(zhàn)貝殼。

　　隨著鏈家、貝殼創(chuàng)始人左暉突然離世，未來貝殼與安居客的競爭，顯然面臨更大的變局。而這家年交易額達(dá)數(shù)萬億元的房產(chǎn)中介平臺何去何從，將是一個巨大的疑問。