賈躍亭欠款超70億 法院已向當(dāng)事人發(fā)出執(zhí)行通知
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賈躍亭又虧了，北京三里屯這個(gè)“萬眾矚目”的大樓再次流拍
經(jīng)歷過一次流拍后，賈躍亭的世茂工三昨天被再度拍賣。但在今天上午10點(diǎn)拍賣結(jié)束前，這個(gè)“萬眾矚目”的大樓連一次競買報(bào)價(jià)都沒收到，注定再度流拍。
世茂工三位于朝陽區(qū)工人體育場北路上，地處北京最時(shí)尚、最繁榮的三里屯商圈。
但這樣的地段并沒能幫助賈躍亭。過去三年，世茂工三一直風(fēng)雨飄搖。
公開信息顯示，“世茂工三”原是世茂集團(tuán)耗資30億元打造的綜合體，包含品牌商業(yè)、寫字樓。2016年5月，世茂股份將其轉(zhuǎn)讓給樂視控股，交易價(jià)款合計(jì)29.72億元。
接手之后，樂視也曾豪言壯語，計(jì)劃將其打造成擁有樂視生態(tài)世界、產(chǎn)品展示等功能體的項(xiàng)目。但一切都沒來得及開始，就結(jié)束了。
拿到該項(xiàng)目3個(gè)月后，世茂工三就被抵押給中信銀行，主債權(quán)數(shù)為17.54億元，債務(wù)履行期限為7年。這則消息還是通過法院公開的司法鑒定評估報(bào)告得知的。
此后幾年，該項(xiàng)目曾多次傳出有意出售的消息，直到今年1月，世茂工三被公開拍賣。該項(xiàng)目雖然評估價(jià)為32.89億元，但1月的起拍價(jià)則降到了23.02億元，縮水約3成。即便如此，仍沒能獲得競買報(bào)價(jià)，終于流拍。
4月14日，世茂工三再度被公開拍賣，起拍價(jià)為21.87億元。雖然起拍價(jià)下調(diào)了一個(gè)多億，但結(jié)局未變。更諷刺的是，5萬多人圍觀，只有1人報(bào)名，0個(gè)競買記錄。
地處三里屯黃金地段，又包含寫字樓業(yè)態(tài)、商業(yè)零售業(yè)態(tài)和復(fù)式公寓多種業(yè)態(tài)，為什么世茂工三就賣不出去?
“原因不是價(jià)格高低，而是機(jī)構(gòu)投資者看不到這個(gè)項(xiàng)目的投資價(jià)值，沒有穩(wěn)定的現(xiàn)金流，自然不會有人出價(jià)。投資者看不到機(jī)遇，看到的都是風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)。”第一太平戴維斯華北區(qū)助理董事 研究部負(fù)責(zé)人李想說，世茂工三最主要的問題是經(jīng)營差：寫字樓的部分面積已散售，集中在小業(yè)主手中，管理困難;商業(yè)零售業(yè)態(tài)主要是餐飲、兒童教育等，品牌相對平庸;復(fù)式公寓面向周邊辦公的外籍人士，經(jīng)營雖然相對較好，但也不是現(xiàn)金流的主要來源。“三里屯商圈是潮流之地。如果做中低商業(yè)業(yè)態(tài)，根本不可能吸引客流。”他說。
大勢近來其實(shí)不錯(cuò)。北京大宗存量物業(yè)市場去年開始很活躍，今年一季度共錄得6宗大宗物業(yè)成交，成交金額合計(jì)高達(dá)人民幣112.79億元，主要集中在寫字樓項(xiàng)目上。
綜合來說，這些成交的項(xiàng)目或存在物業(yè)管理優(yōu)勢，能產(chǎn)生穩(wěn)定的現(xiàn)金流;或存在升值空間和潛力。
不過，世茂工三“完美”地把這兩點(diǎn)避開了。
工體三里屯的優(yōu)越位置讓這一地段的寫字樓項(xiàng)目一直很受追捧。
最典型的例子就是旁邊的盈科中心了。近幾年，盈科中心雖然數(shù)度易手，但總讓市場驚嘆。
2014年，李嘉誠之子李澤楷旗下的盈大地產(chǎn)以9.28億美元(約合57.5億元人民幣)出售北京盈科中心。“出售之后，盈科中心改造升級，原來的百貨也撤出變成辦公空間，引來更多高質(zhì)量公司入駐，租金水平一下子大幅提升。”李想說。到去年底該項(xiàng)目轉(zhuǎn)手賣給鏈家左暉旗下的北京愿景明德管理咨詢有限公司時(shí)，成交價(jià)格已達(dá)到約105億元，資本價(jià)值升值近一倍。
“經(jīng)營運(yùn)營、管理、升值潛力是決定世茂工三命運(yùn)的關(guān)鍵，兩次流拍一點(diǎn)也不意外，這是必然的結(jié)果。”他說。
回頭看世貿(mào)與樂視三年前的那次交易。“老牌地產(chǎn)大哥”世貿(mào)堪稱完勝，既把糟糕的項(xiàng)目順利轉(zhuǎn)手，又拿到近30億元。
當(dāng)年的賈躍亭，或許不覺得這單交易虧了。
畢竟，那時(shí)的樂視順風(fēng)順?biāo)p而易舉便能融來大筆資金。
但世事難料，跨足房地產(chǎn)竟成其一大敗筆，不僅沒能盤活資產(chǎn)，反倒被資產(chǎn)拖累。
