多地開啟搶地模式 不少企業(yè)只有規(guī)模沒有利潤
房企追高拿地或存風(fēng)險
從企業(yè)角度看，土儲規(guī)模的擴張并不意味著利潤。
張宏偉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，按靜態(tài)測算利潤率的話，拿地激進(jìn)的企業(yè)如果今年開盤銷售，基本不賺錢。高價拿地使得利潤凈率降了很多，只有規(guī)模沒有利潤，對企業(yè)來說還是比較難受的。”
如5月8日，榮盛以溢價率68%、總價8.84億元獲得蘇州吳中區(qū)甪直鎮(zhèn)居住地塊，成交樓面價14263元/平方米。記者查閱周邊房價發(fā)現(xiàn)，甪直鎮(zhèn)目前在售項目價格15000元~18000元/平方米，個別高端項目價格可達(dá)20000元/平方米左右;而周邊二手房價與新建住宅幾乎持平。
再如，浙江嘉興海鹽縣一宅地被秦山房地產(chǎn)以4.39億元摘得，樓面價5217元/平方米，溢價率56.50%。而目前海鹽縣二手房價8000元~10000元/平方米，新房價格8500元~13500元/平方米。
熱點城市在“穩(wěn)房價”基調(diào)下普遍實行限價、限簽、限購等政策，加之房企不愿降低預(yù)期，高價拿地的項目項目普遍面臨入市困難。同時，部分城市對高端項目需求不高，高地價項目也存在著較大的去化壓力。
此外，2019年起房企進(jìn)入集中償債高峰期，流動性風(fēng)險仍在加劇。
“這些企業(yè)拿這些地，未來會有些風(fēng)險，還會被套一年兩年�；乜�2017年，高價拿地的項目入市仍然不樂觀，這個時候企業(yè)還是應(yīng)該吸取前幾年的教訓(xùn)，不能盲目樂觀。”張宏偉指出，對于小型房企而言，也是被逼無奈，不拿地就沒有儲備，資金不投出去也對抗不了通脹;企業(yè)壓力比較大，必須加速市場布局，否則未來沒有市場份額，才是最危險的。
