房企追高拿地或存風(fēng)險(xiǎn)
從企業(yè)角度看，土儲(chǔ)規(guī)模的擴(kuò)張并不意味著利潤。
張宏偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，按靜態(tài)測算利潤率的話，拿地激進(jìn)的企業(yè)如果今年開盤銷售，基本不賺錢。高價(jià)拿地使得利潤凈率降了很多，只有規(guī)模沒有利潤，對企業(yè)來說還是比較難受的。”
如5月8日，榮盛以溢價(jià)率68%、總價(jià)8.84億元獲得蘇州吳中區(qū)甪直鎮(zhèn)居住地塊，成交樓面價(jià)14263元/平方米。記者查閱周邊房價(jià)發(fā)現(xiàn)，甪直鎮(zhèn)目前在售項(xiàng)目價(jià)格15000元~18000元/平方米，個(gè)別高端項(xiàng)目價(jià)格可達(dá)20000元/平方米左右;而周邊二手房價(jià)與新建住宅幾乎持平。
再如，浙江嘉興海鹽縣一宅地被秦山房地產(chǎn)以4.39億元摘得，樓面價(jià)5217元/平方米，溢價(jià)率56.50%。而目前海鹽縣二手房價(jià)8000元~10000元/平方米，新房價(jià)格8500元~13500元/平方米。
熱點(diǎn)城市在“穩(wěn)房價(jià)”基調(diào)下普遍實(shí)行限價(jià)、限簽、限購等政策，加之房企不愿降低預(yù)期，高價(jià)拿地的項(xiàng)目項(xiàng)目普遍面臨入市困難。同時(shí)，部分城市對高端項(xiàng)目需求不高，高地價(jià)項(xiàng)目也存在著較大的去化壓力。
此外，2019年起房企進(jìn)入集中償債高峰期，流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)仍在加劇。
“這些企業(yè)拿這些地，未來會(huì)有些風(fēng)險(xiǎn)，還會(huì)被套一年兩年。回看2017年，高價(jià)拿地的項(xiàng)目入市仍然不樂觀，這個(gè)時(shí)候企業(yè)還是應(yīng)該吸取前幾年的教訓(xùn)，不能盲目樂觀。”張宏偉指出，對于小型房企而言，也是被逼無奈，不拿地就沒有儲(chǔ)備，資金不投出去也對抗不了通脹;企業(yè)壓力比較大，必須加速市場布局，否則未來沒有市場份額，才是最危險(xiǎn)的。