南京高淳外地人限購(gòu)放松 對(duì)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)影響不大
南京短期全面放松限購(gòu)可能性不大
南京市一位要求匿名的資深地產(chǎn)人士認(rèn)為，這主要是因?yàn)楦叽緟^(qū)域樓市近年來(lái)較其他區(qū)域發(fā)展要偏慢、缺乏購(gòu)買(mǎi)力。目前市場(chǎng)存量較大，且房?jī)r(jià)漲幅非常有限。這個(gè)區(qū)域市場(chǎng)也較為封閉，與其他區(qū)域沒(méi)有可比性。
該人士直言，限購(gòu)放松可以有效刺激區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)商品房有效去庫(kù)存，并實(shí)現(xiàn)區(qū)域?qū)胪饬θ丝�，帶�?dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。但其強(qiáng)調(diào)，高淳區(qū)房產(chǎn)限購(gòu)政策的微調(diào)并不意味著樓市調(diào)控的放松，很大程度上與當(dāng)?shù)氐囊M(jìn)人才戰(zhàn)略有關(guān)。 不僅如此，短期內(nèi)南京實(shí)現(xiàn)限購(gòu)全面放松的可能性也不大。
好地研究院蘇南區(qū)域院長(zhǎng)助理王習(xí)鏵坦言，自己目前還沒(méi)有看到官方正式的消息出來(lái)，但是這一說(shuō)法“應(yīng)該問(wèn)題不大、而且是在情理之中”。
王習(xí)鏵向記者解釋說(shuō)，應(yīng)該說(shuō)不是“救市”，因?yàn)槟暇┍容^特殊，它是沒(méi)有縣級(jí)市，只有區(qū)，之前的限購(gòu)政策對(duì)于高淳來(lái)說(shuō)其實(shí)是嚴(yán)厲了。比如杭州，其下屬縣市是不限購(gòu)的，再比如蘇州的縣級(jí)市，張家港和常熟是不限購(gòu)的。“那么在因城施策的大背景下，南京可以適當(dāng)調(diào)整一些不合時(shí)宜的限購(gòu)，這是正常的修正調(diào)控。”
但南京工業(yè)大學(xué)教授、天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所所長(zhǎng)吳翔華提出了反對(duì)意見(jiàn)，其并不認(rèn)為高淳、六合兩區(qū)有放松限購(gòu)的需要：“比如說(shuō)高淳的市場(chǎng)，就遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有到需要救市的程度。”而根據(jù)南京我愛(ài)我家研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，5月南京共有30余盤(pán)加推了8千多套房源。其中，江北是開(kāi)盤(pán)大戶(hù)，加推了近3千套房源，都市圈和六合的上市房源分別位列第二、三位。
值得一提的，今年2月14日，南京市政府公布了修訂后的《南京市積分落戶(hù)實(shí)施辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》)，在房產(chǎn)、年齡、婚姻、落戶(hù)區(qū)域等加分政策方面進(jìn)行了調(diào)整，落戶(hù)門(mén)檻已適度放寬。
