二手房價格漲幅回落 房地產(chǎn)釋放降溫信號
除了房價指標(biāo)顯示樓市“退燒”跡象外，5月份全國商品房銷售指標(biāo)也顯示出樓市降溫明顯。數(shù)據(jù)顯示，1~5月，全國商品房銷售面積累計同比下降1.6%，降幅較1~4月擴大了1.3個百分點;銷售金額累計同比增長6.1%，增速回落2個百分點。
克而瑞研究中心認(rèn)為，面積、金額累計增速雙雙回調(diào)表明當(dāng)前市場有小幅轉(zhuǎn)冷征兆。從5月單月數(shù)據(jù)來看，銷售面積環(huán)比增長10%，但同比仍下降了5.5%，進入負增長區(qū)間，可見當(dāng)前市場成交乏力，增長動力略有不足。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂也認(rèn)為，1~5月份，商品房銷售面積同比下降1.6%，這是新房銷售面積連續(xù)4個月下滑。同時，根據(jù)貝殼研究院監(jiān)測的二手房數(shù)據(jù)，重點城市5月份的成交量在4月下滑的基礎(chǔ)上繼續(xù)減少。需求端降溫態(tài)勢進一步顯現(xiàn)。
調(diào)控持續(xù)收緊
是樓市降溫主因
對于全國樓市降溫的原因，張大偉認(rèn)為，持續(xù)收緊的調(diào)控政策密集發(fā)布疊加房價出現(xiàn)了部分區(qū)域上行且高性價比房源減少，影響了購房者的入市積極性。5月單月，各地包括部委累計針對房地產(chǎn)的調(diào)控措施高達41次，雖然少于4月的60次，但連續(xù)兩個月調(diào)控處于政策密集發(fā)布潮中。
許小樂也認(rèn)為，從區(qū)域上看，5月份前期市場相對活躍的東南部沿海地區(qū)如蘇州、大連、佛山、南寧等迎來新一輪的調(diào)控加碼或約談，市場熱度下降，前期看漲的市場預(yù)期明顯減弱，這也導(dǎo)致前5月東部地區(qū)商品房銷售面積同比降幅最大。在居民金融信貸政策保持緊縮的態(tài)勢下，市場不會有大幅升溫的基礎(chǔ)。
