養(yǎng)老居住選對(duì)地方是關(guān)鍵 北海和威海哪個(gè)城市更適合居��？(3)

　　5、北海海景房的置業(yè)投資空間比威海更大

　　受累于上世紀(jì)90年代初的房產(chǎn)泡沫，北海近些年的房地產(chǎn)開發(fā)和房?jī)r(jià)，一直處于恢復(fù)和重建的過(guò)程中，與近10年整個(gè)中國(guó)風(fēng)起云涌的瘋漲有點(diǎn)脫節(jié)，雖然整體樓市的購(gòu)房群體中外來(lái)客戶占據(jù)了不少的比例，尤其是東北與華北的客源，但基本上都是屬于前來(lái)旅游后，喜歡上了北海，自發(fā)性的購(gòu)房作為度假，而不是如同威海海景房的強(qiáng)力或無(wú)序的銷售模式，人為地拉動(dòng)。

　　威海的海景房通過(guò)從2008年起，在上海市場(chǎng)無(wú)孔不入，同時(shí)也雜亂無(wú)章的推廣，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)水平和市場(chǎng)評(píng)價(jià)度，已經(jīng)下滑到一種嚴(yán)重的信任危機(jī)之中。北海作為一個(gè)地級(jí)市，整體房產(chǎn)均價(jià)大概在4000-5000元/㎡左右，只是略高于威海下面的乳山，榮成等海景房，部分項(xiàng)目甚至與之持平，只有北部灣一號(hào)，三千海等少數(shù)享有絕對(duì)景觀優(yōu)勢(shì)或地段優(yōu)勢(shì)和規(guī)模優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目突破了10000元/㎡。隨著國(guó)家級(jí)戰(zhàn)略北部灣大開發(fā)和中國(guó)東盟自貿(mào)區(qū)的穩(wěn)步推進(jìn)和發(fā)展，北海未來(lái)的房?jī)r(jià)漲幅空間肯定明顯大于威海的海景房。

　　這一點(diǎn)，從海南的海景房投資客越來(lái)越多現(xiàn)身于北海樓市已經(jīng)得到了直接的證明。同樣的地理位置，同樣的氣候，同樣的旅游資源，在海南只能買到低端海景房的價(jià)格，在北海卻能買到頂級(jí)的一線海景房，投資客的嗅覺(jué)永遠(yuǎn)是最靈敏的。