防城港對(duì)外地人買房限制嗎？外地人怎么在防城港買房(4)

　　3、公司名義買房

　　目前各城市限購(gòu)令的主體是一般家庭，包括夫妻和未成年子女;所以如果購(gòu)房的主體由家庭中的個(gè)人變?yōu)閱挝换蚬�司，情況則不一樣，多數(shù)不受限購(gòu)政策的影響和限制。雖然單位公司買房不受限，但是如果要從單位將房產(chǎn)過(guò)戶到個(gè)人，依然是受限購(gòu)政策影響的。

　　4、房屋贈(zèng)與外地人

　　在某些城市規(guī)定中，贈(zèng)與房產(chǎn)不受限購(gòu)政策影響，以武漢為例，有很多人以親友名義在武漢買房，在辦理出房屋產(chǎn)權(quán)證后再通過(guò)贈(zèng)與的方式將房子進(jìn)行過(guò)戶。房屋贈(zèng)與不需要被贈(zèng)與人具備購(gòu)買資格，但是贈(zèng)與需要承擔(dān)稅費(fèi)。

　　5、買商業(yè)性質(zhì)的房屋

　　在大部分限購(gòu)城市的規(guī)定總，商業(yè)性質(zhì)房屋不收限購(gòu)限貸政策影響(北京除外)，因此購(gòu)房者可以購(gòu)買商業(yè)性質(zhì)的房屋，但需要注意商業(yè)性質(zhì)房屋的性質(zhì)為辦公、商業(yè)，產(chǎn)權(quán)年限多為40年或50年，且稅費(fèi)較高、商水商電，生活成本較高。在一些一線大城市，也要政策出臺(tái)，嚴(yán)格控制商業(yè)房屋改成住宅使用，因此居住風(fēng)險(xiǎn)較大。