防城港二手房怎么樣？如何辦理房屋過(guò)戶手續(xù)？(2)

　　2、了解房屋現(xiàn)狀

　　購(gòu)房者只核實(shí)清楚房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有問(wèn)題也不能完全放心，購(gòu)房者還需要了解清楚房子目前的狀態(tài)，買方需注意所購(gòu)買房屋是否在抵押狀態(tài)中，如果沒(méi)有結(jié)清銀行貸款的話，也是辦理不了房屋過(guò)戶手續(xù)的。還有一種情況就是，目前二手房時(shí)出租給他人使用的，而根據(jù)買賣不破租的規(guī)定，如果租客沒(méi)有放棄購(gòu)買這套房子的話，買賣雙方也是不能辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的。

　　3、留下尾款

　　留下尾款等到房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完之后再結(jié)清，這種方式對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)更有保障一些，因?yàn)樵谵k理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候，還有可能會(huì)出現(xiàn)一些其他的意外情況，如果在稅費(fèi)繳納，或者是其他費(fèi)用繳納上面出現(xiàn)爭(zhēng)議，比如說(shuō)水、電、有線電視、煤氣等未結(jié)清，沒(méi)有事先約定，無(wú)緣無(wú)故讓購(gòu)房者承擔(dān)的情況下，購(gòu)房者可以拒絕，對(duì)方如果不依的話，也有尾款作為保障。