防城港買房可以升值嗎？哪幾類房子辦不了房證？(3)

　　二、哪幾類房子辦不了房證

　　1、未取得規(guī)劃審批的項目

　　房地產開發(fā)之前必須取得各部門的審批意見，并由相關部門進行建設規(guī)劃，所以如果房產項目沒有取得規(guī)劃審批的話是不能拿到房產證的。2、質量檢驗不合格的房子根據《建設工程質量管理條例》的相關規(guī)定，建設工程經驗收合格后方可交付使用。也就是說只有驗收合格的。

　　開發(fā)商才可將房屋交付給買房人使用。若開發(fā)商的房子存在質量問題，無法通過政府有關部門的驗收，就不具備交房條件，交不了房，那也就沒法辦理房產證。房地產在竣工后需要進行相應驗收，包括水、電、燃氣等各個部門的驗收，如果沒有驗收或者驗收不合格的話，則房產是不能拿到房產證的。3、被開發(fā)商抵押的房子像個人買房向銀行貸款一樣，開發(fā)商進行房產開發(fā)的時候也需要向銀行貸款，在這個過程當中，他們可能會拿其中的一些房產進行抵押。