北京學(xué)區(qū)房創(chuàng)30萬/㎡新高 買房不住僅為上學(xué)

　　專家：教育資源不均衡，學(xué)區(qū)房有降溫可能

　　12平米的學(xué)區(qū)房很難實(shí)現(xiàn)房子的居住功能，但家長們?nèi)詾榱艘粋�(gè)上學(xué)名額負(fù)擔(dān)起了高昂的房價(jià)。合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅認(rèn)為，整個(gè)教育資源的不均衡造成了一些購房者在購買住宅產(chǎn)品的時(shí)候過于注重房子是否有學(xué)籍名額，或者因自身的經(jīng)濟(jì)能力只能去購買類似的居住產(chǎn)品，不過度關(guān)心居住品質(zhì)，甚至房子是否帶有居住功能。

　　郭毅認(rèn)為，目前，海淀、西城、東城的教育發(fā)展較為均衡，其他區(qū)域也在逐漸引入名校的分校。行政區(qū)域之間的教育落差也在逐漸縮小，可以幫助淡化學(xué)區(qū)房產(chǎn)價(jià)值的額外溢價(jià)。此外，郭毅對記者說：“類似12平米的房子或者半地下室能夠獲得西城學(xué)籍名額從而借此賣出天價(jià)也是主管部門需要重視的一個(gè)現(xiàn)象，相關(guān)部門可以對政策進(jìn)行拾遺補(bǔ)缺。家長們也需要以一個(gè)相對理性的心態(tài)對看待子女的教育以及學(xué)區(qū)房這樣一個(gè)特殊產(chǎn)品。”

　　此外，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，北京市場的學(xué)區(qū)房未來會受到管控，部分房源會被納入互聯(lián)網(wǎng)租賃平臺，政府也會控制房價(jià)虛高的房源，有降溫的可能。但因教育資源仍比較稀缺，絕對規(guī)模的價(jià)格下跌可能性不大。