蘇州擴(kuò)大限售范圍 官方發(fā)布最新政策解讀

　　二、調(diào)整居民購(gòu)房政策。

　　非本市戶(hù)籍居民家庭在蘇州市區(qū)、昆山市、太倉(cāng)市范圍內(nèi)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第1套住房時(shí)，應(yīng)提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在蘇州市范圍內(nèi)連續(xù)繳納2年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明。

　　解讀：

　　1.范圍對(duì)象：是非本市戶(hù)籍居民家庭，在蘇州市區(qū)、昆山市、太倉(cāng)市范圍內(nèi)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第1套住房;

　　2.購(gòu)房條件：應(yīng)提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)，連續(xù)繳納2年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明;

　　3.社保及個(gè)人所得稅繳納范圍：是指在蘇州大市范圍內(nèi)，包括蘇州市區(qū)(姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、吳江區(qū)、蘇州高新區(qū)、蘇州工業(yè)園區(qū))及昆山、太倉(cāng)、常熟、張家港等四市范圍。

　　三、擴(kuò)大住房限制轉(zhuǎn)讓實(shí)施范圍。對(duì)蘇州市區(qū)新建商品住房、二手住房實(shí)施限制轉(zhuǎn)讓措施。自本意見(jiàn)實(shí)施之日起，蘇州市區(qū)范圍內(nèi)新取得預(yù)(銷(xiāo))售許可的商品住房項(xiàng)目(含已經(jīng)取得預(yù)售許可尚未開(kāi)始網(wǎng)簽的項(xiàng)目)，購(gòu)房人自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起滿(mǎn)3年后方可轉(zhuǎn)讓;二手住房通過(guò)市場(chǎng)交易購(gòu)房人新取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)5年后方可轉(zhuǎn)讓。

　　解讀：

　　1.范圍對(duì)象：是對(duì)蘇州市區(qū)即姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、吳江區(qū)、蘇州高新區(qū)、蘇州工業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)的新建商品住房、二手住房實(shí)施限制轉(zhuǎn)讓措施;

　　2.新房轉(zhuǎn)讓條件：自本意見(jiàn)實(shí)施之日起，市區(qū)范圍內(nèi)新取得預(yù)(銷(xiāo))售許可的商品住房項(xiàng)目，包括已經(jīng)取得預(yù)售許可尚未申請(qǐng)草簽的商品住房，購(gòu)房人自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起滿(mǎn)3年后方可轉(zhuǎn)讓;

　　3.二手房轉(zhuǎn)讓條件：自本意見(jiàn)實(shí)施之日起，二手住房通過(guò)市場(chǎng)交易購(gòu)房人新取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)5年后方可轉(zhuǎn)讓。對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方已完成草簽并已提交限購(gòu)核查的、買(mǎi)賣(mài)雙方已簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議或購(gòu)房合同并能提供已支付房款(含定金、首付款或部分房款)的銀行、支付寶、微信轉(zhuǎn)賬憑證原件，且在2019年9月30日前將上述材料提交交易管理部門(mén)備案的，仍按原政策執(zhí)行。