樓市迎來房貸新政 個人住房貸款調(diào)整

　　原標題：房貸利率調(diào)整了 央行：首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR

　　四海網(wǎng)訊 8月25日，央行發(fā)布公告稱，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。其中，首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。

　　按照這個調(diào)整規(guī)則，暫時以8月20日發(fā)布的首期新LPR計算，也就是說10月8日后新發(fā)放的住房個貸，首套房的利率不低于4.85%，二套房不低于5.45%。

　　“與當前我國個人住房貸款實際最低利率水平基本相當。”央行有關(guān)負責人在答記者問時指出。

　　對此，融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬賦向《華夏時報》記者分析指出，央行根據(jù)LPR新基準進行的房貸利率調(diào)整，其指向性非常明顯，就是堅決貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，保持個人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定。因此，從短期的實際利率水平來看，它僅會對極少數(shù)最優(yōu)質(zhì)的客戶產(chǎn)生輕微影響，對絕大部分購房人來說，影響不大。

　　此外，央行上述公告還指出，“人民銀行省一級分支機構(gòu)應按照“因城施策”原則，指導各省級市場利率定價自律機制，在國家統(tǒng)一的信貸政策基礎上，根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化，確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。”

　　“后期，如果LPR利率下調(diào)，根據(jù)央行的這一規(guī)定，首套、二套房貸的最低利率自然也會隨之下調(diào)，但是需要注意的是，這僅指最低利率，實際發(fā)放的利率還會受調(diào)控政策、銀行信貸資源的影響，預計執(zhí)行利率短期內(nèi)很難出現(xiàn)顯著的、普遍性下降。”李萬斌坦言。