樓市一平米降8000 廣州樓市價(jià)格出現(xiàn)降溫(2)

　　有打折降價(jià)，也有隱形上漲

　　一位去年10月購(gòu)買(mǎi)了黃埔一新盤(pán)的業(yè)主告訴每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾�，該�?xiàng)目近期推出的相同戶(hù)型特價(jià)房?jī)?yōu)惠了34萬(wàn)元，單價(jià)在31000元/平方米左右，比去年10月他買(mǎi)的時(shí)候優(yōu)惠了1500元/平方米左右。“但這個(gè)是低樓層的，樓棟也不同，小幅降價(jià)也是可以接受的。”

　　克而瑞廣州區(qū)域首席分析師肖文曉向記者表示，從近期促銷(xiāo)的樓盤(pán)來(lái)看，廣州外圍郊區(qū)大部分項(xiàng)目的促銷(xiāo)幅度都在1000元/平方米以?xún)?nèi)，也就是5%左右;個(gè)別降幅大的可達(dá)到2000元/平方米左右，但是數(shù)量較少。

　　此外，增城、白云、荔灣等都有樓盤(pán)推出類(lèi)似特價(jià)房。廣州中原研究發(fā)展部調(diào)研發(fā)現(xiàn)，目前廣州市場(chǎng)上項(xiàng)目調(diào)價(jià)仍屬于“個(gè)別行為”，而且調(diào)價(jià)主要方式為“特價(jià)房促銷(xiāo)”，即主要針對(duì)“特定樓層、特定戶(hù)型”。

　　而單個(gè)項(xiàng)目全面下調(diào)價(jià)格的占比較少，且全面調(diào)價(jià)的主要原因?yàn)樵缜岸▋r(jià)過(guò)高，目前理性回歸。如此前番禺的祈福繽紛匯項(xiàng)目，降幅達(dá)到8000元/平方米，主要原因就是原定價(jià)與地段價(jià)值不符，降價(jià)屬于合理情況。

　　廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜向每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾咧赋觯瑯潜P(pán)“以?xún)r(jià)換量”也需講究策略，降價(jià)打折與集中推售期時(shí)間不能太近，否則很多業(yè)主可能難以接受。降價(jià)幅度和節(jié)奏也要把控好，一些全新盤(pán)也會(huì)采取“低開(kāi)高走”的策略。另外，也需要讓一些潛在客戶(hù)能夠知道樓盤(pán)在“以?xún)r(jià)換量”，把握購(gòu)買(mǎi)機(jī)會(huì)。