樓市一平米降8000 廣州樓市價格出現(xiàn)降溫(3)

　　廣州中原研究發(fā)展部也指出，廣州市內(nèi)不少熱門板塊樓盤項目價格基本保持穩(wěn)定。

　　一位南沙新房業(yè)主對記者表示，其于今年4月購買的戶型均價在19000元/平方米左右。近期，該樓盤推出的同樓層同戶型國慶特價房，雖然總價優(yōu)惠幅度達21萬元，但優(yōu)惠后均價已達24000元/平方米左右。

　　整體來看，廣州一手住宅市場尚為平穩(wěn)。而有廣州資深投資客告訴記者，他去年在南沙購買的一套商鋪近期每平方米下降了5000元，車位更是打了5折，從24萬元降至約12萬元左右。

　　以價換量是主因，或持續(xù)至年底

　　肖文曉進一步指出，今年5月份以來，伴隨著政策收緊的信號，廣州新房市場逐漸趨于冷淡，開盤去化率也從今年4月份最高時的62%下降到9月上半月的40%。在此情況下開發(fā)商也不得不接受現(xiàn)實，不僅收回了3、4月份時漲價的沖動，還在近期開始密集以特價房等形式進行優(yōu)惠促銷，這是由市場的大環(huán)境決定的。

　　讓利促銷也的確有一定作用。廣州中原研究發(fā)展部統(tǒng)計，8月底到9月初，荔灣廣鋼板塊的中海花灣壹號、番禺鐘村板塊的祈福繽紛匯，通過特價單位促銷以及整體價格優(yōu)惠方式搶客，當周分別成交65宗、56宗，進入全市TOP10熱盤之列，讓利吸客“漸見成效”。

　　但廣州中原也指出，大部分促銷行為主要集中在距離市中心較遠、區(qū)位條件一般的樓盤。從8月網(wǎng)簽情況來看，這一類帶有明顯缺點的項目調(diào)價并未對實際成交帶來明顯刺激。當前環(huán)境下，買家入市判斷更加理性，不會因為價格調(diào)整而“一窩蜂”入市。